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日本新税制改革出台,将对日本房产及签证有什么影响?


就在去年12月10日,日本政府确认了2021年税制改革纲要,调整了2021年的税收政策。

总体上看,这次改革的目标定位在刺激经济增长的同时,避免增加民众生活负担。

新大纲主要是针对疫情造成经济衰退、和企业面临的经营困难,通过减税等措施帮助,以及“后新冠时代”,加大对数字和新能源经济投资,推进产业结构调整、培育经济新动能。



值得注意的是,在这三个方向实施的具体政策,对旅日华侨华人的企业、家庭以及个人有着不同影响。

一、对企业的减税政策有:


1、对二氧化碳排放量大幅减少的企业,扣除10%的法人税

2、对导入云数据处理企业,其投资份额扣除5%的法人税

3、对引入海外金融高端人才的企业,在继承税、法人税、所得税享有优惠

4、对并购中小企业,在全新设备投资和就业方面得到优惠

这次的税收优待政策,有望对碳中和技术创新起到推动作用,也倒逼企业向数字化的靠拢。


值得关注的是,为吸引海外投资和资金方面的人才,大幅降低其报酬所得税,也为华侨华人在日本的发展拓宽路径。(注意:旅日华侨华人企业也在其中,应关注其中的税制变化。)


二、对于计划投资房产、移居日本的人来说,日本税制改革最该关注的,是固定资产税等免除房地产税的优惠政策。

适用对象是商业用地、住宅用地以及农业用地等所有的土地。


三、对于家庭和个人,主要涉及减免房产、车辆的税费。

关于住宅贷款的减税,将采取延长3年的特别措施,入住期限延长至2022年12月末。


此外,还将扩大适用抵押贷款税减免的建筑面积扩大到了40㎡及以上。

车辆方面,本次税改将“环保车减税”延长至2023年4月底前,在此前购买电动车或混合动力汽车,都可享受减税。


在用户购买汽车时,据汽车的耗油量,最多可征收约3%的“环境性能折扣”,此次修改将税率降低至1%。

期限从2021年3月末延长9个月,到12月末为止。

房子、车子、孩子、票子,是旅日华侨华人在日本生活时都要涉及到的,这次减税,一定程度上有助于旅日华侨华人追求更好的生活。


虽说外国人日本买房要在当地贷款是有指定条件的,但这样的政策想必会给日本房产市场带来一定的助力!

在最近的十几年,日币已经成为世界主要避险货币之一,每当有重大的国际风险发生,日币都是升值的。而且日本长期以稳定的经济、国际接轨的金融体系和开放的投资环境,吸引大量境外投资者前来投资。

所以,日本一直都是亚洲富人的避风港之一。

日本房地产公司曾评价日本:“在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人一样购买自由保有土地。”自由流转不动产,确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。



日本房产是优质的避险资产


租金回报率高

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自前首相安倍经济学出台以来,房地产价格强劲加速。安倍经济学通过增加公共基础设施支出、日元贬值和日本央行(BOJ)积极的量化宽松政策刺激经济。2012年,随着货币政策的出台,房产交易量开始回升,2013年迅速上升。

2012年至2019年,东京现有公寓价格上涨了43.2%,而新公寓价格上涨了33%。


同时,日本的租金回报率一直都非常可观。

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,上海和北京的房价非常高,但租金回报率却很低,而欧洲和日本的租金回报率都很不错,平均能达到5%,可以赶上通货膨胀率,而东京和大阪的租金回报率更高,有一些公寓楼可以达到7%,商铺可以达到7%以上!


投资安全性高

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一方面,日元拥有较强的避险属性,风险时期还能坐享汇率带来的收益。

日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。

另一方面,日本房地产行业法律及法规已经趋于稳定,政府职能轻,不干涉地产行业的商业行为,对外国人的购房约束少。

日本房产市场开放性强,购房政策宽松,无法律法规限制外国人在日本购房购地,我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。


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作者:小楹,发表于2021年02月23日


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