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爱尔兰买房需要考虑哪些因素?

爱尔兰,连续六年成为欧盟经济增速最快的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份,使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。爱尔兰房地产市场前景看好,并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

 爱尔兰买房需要考虑哪些因素?
国外美景

今天就和大家聊聊爱尔兰买房大家最关心的两个问题:

01、爱尔兰最近的房产市场怎么样?疫情对爱尔兰房产市场有何影响?

02、如果想买房子,应该买在哪里合适?

Q1:爱尔兰最近的房产市场怎么样?疫情对爱尔兰房产市场有何影响?

对于爱尔兰最近的房产市场大家最关心肯定是疫情的影响,在2020年疫情刚爆发时,爱尔兰经济及社会研究所(theEconomic and Social Research Institute),爱尔兰银行(Bankof Ireland)和KBC银行曾告诫爱尔兰房产价格将会下跌多达20%。

然而,事实和数据证明,爱尔兰房产价格不但没有下跌反而略有上涨,供需水平也在平稳发展中。

2020年第四季度住房价格变动

疫情期间爱尔兰住宅房价和供需波动

据爱尔兰国家广播电视台(RTE.ie)在今年1月5日的报道称,戴维集团(DavyGroup,爱尔兰最大的股票、财务管理、资产管理和财务顾问公司)与MyHome.ie(爱尔兰领先的房产网站)联合发布的最新房价报告发现,爱尔兰全国房产价格在2020年上涨了6.3%,是近三年来涨幅最快的一年,都柏林地区的房产价格上涨了4.8%,全国其他地区的房产价格上涨了7.2%。

爱尔兰全国范围内房产销售的平均要价为28.4万欧元,都柏林地区的平均要价为39.2万欧元,而全国其他地区的平均要价为23.8万欧元。MyHome.ie指出,市场上最新的可售房产价格可以被视为未来房产价格走势的最可靠指标。

为何在疫情期间爱尔兰的房产价格并没有像预测的一样下跌呢?

该报告指出疫情基本上并未造成爱尔兰潜在购房群体的失业,同时政府的福利补贴及购房支持政策又在很大程度上降低了房产被迫降价出售的风险。

其实,新冠病毒大流行正在引导人们对住房空间抱有更大的需求,也就是说,人们将更加重视房屋内的个人空间,例如可平衡工作和生活的私人花园,可供远程办公的书房等等。所以,多居室的房产在未来也许会更受欢迎。

爱尔兰目前的房产市场状况比2020年初疫情刚爆发时的预测要好得多。政府的新冠补助和房屋贷款额的增加,都确保了房地产市场的稳定;而社会长期以来的房产供需不平衡导致了房价的上涨。

Q2:爱尔兰房产选在哪儿比较合适?

2020年12月10日,据爱尔兰时报(TheIrish Times)的报道称2020年房价增长最快的地区是都柏林沿海地区。

一些想要在爱尔兰购买房产的客户因为疫情原因导致无法登陆爱尔兰进行实地考察,所以会对在爱尔兰购房持有一些疑问。作为爱尔兰本土的服务机构,今天就来简单地介绍一下在爱尔兰购房时需要考虑的一些因素:

1.首先您需要考虑清楚的是所要购买的房产是用来投资?还是自住?

2.您需要确定购房的预算范围

3.对房屋本身的一些要求,比如房屋朝向,是否需要大的后花园等。

在以上三点确认之后,再找爱尔兰本土的房产公司,根据自身情况进行具体的咨询。

无论是从教育医疗资源还是生活交通便利等各种方面来讲,首都都柏林都是您在爱尔兰安家置业的首选城市。

如果您的购房目的是为了投资,那么生活和交通便利、周围是否有公司和学校就要作为首选的考虑因素。都柏林市中心以及周边大学和大型公司附近的房产就可成为您的目标。

如果您的购房目的是为了自住,则可扩大选择范围,例如:都柏林的沿海地区,南部的4区6区14区18区都可成为您考虑的范围。房产位置是购买自住房产时所需要考虑的首要因素,便利的交通、成熟的社区设施以及良好的邻里关系都是十分重要的。

特别提醒,爱尔兰的住宅区非常独特的一点就是,就算是同一个区域的不同的街道,房价和治安都会有一定的差别,所以只有爱尔兰本地居民才会更加了解爱尔兰详细的地段划分。

作者:小楹,发表于2021年01月21日


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