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买房主力更迭,给日本房产投资者的定心丸

许多投资者在配置自己的资产时,会为投资目标做足了功课,尤其是在互联网如此发达的时代,随时在网上搜个关键词就能获得大量的相关信息。日本房产投资也不例外,许多投资者在网上收到一些关于日本人不买房的信息之后,就对投资日本房产产生误区和犹豫;“连日本本国人都不买的房子,还有什么投资价值!”

首先,我们先要明白,“买房不迫切”≠“不买房”,日本人租房确实是一种现象,这点绝对不能否认,甚至直到现在,绝大多数的日本人心中,租房仍旧不失为一种好的安身立业的方式。在过去,日本年轻人的住宅持有率较低,这的确是个不争的事实。从日本国土交通省的数据显示来看,1983年,40岁以下的日本人的住宅持有率为42.2%,到了2012年,持有率下降到了28.4%,在30年之间下降近14%。

直到2015年,日本全国的持房率才回升到62%上下(同年统计的中国持房率约为90%)。虽然近几年总体上日本人对于买房的热情有所回升,但在统计学意义上来说,买房,日本人确实没有中国人那么“主动”,“买房不迫切”完全不等同于“不买房”。日本人的这种买房不积极,主要还是受到90年代的泡沫经济后遗症影响。不过,通过这次疫情,日本人对房子的需求越来越大。根据日本RENOSY ASSET发布的最新数据显示:截止到2020年7月,日本的公寓依旧是投资者看好的房产,并且日本当地人的投资兴趣逐渐高涨,买房年龄明显年轻化。

在这份投资月报中RENOSY ASSET从购房者的年龄结构,婚姻状态,置业情况,投资经验以及年收入等维度进行分析,找寻现代日本房产投资的新趋势。

以往基本都是在夫妻双方步入中年,有一定的经济基础后开始考虑购置房产,而在2020年,这种状态被打破,越来越多的新婚家庭很早就开始选择购置属于自己的房屋。

买房主力更迭,给日本房产投资者的定心丸

从购房者的年龄上也能看出这一趋势:

买房主力更迭,给日本房产投资者的定心丸

在购房者中25~29岁以及30 ~34岁这两个年龄段的人占到了买房总数的近一半,这点也和以往产生很大的差距,在此前官方发布的数据中,日本首次购买房产的平均年龄约为41岁。

从年龄和婚姻状况中可以看出,目前日本人购房的需求逐渐开始升温,并且年轻人已经逐渐替代以前的中年人,成为购房主力。当问到这些投资者是否有相关投资经验时,有几乎一半的人(47%)表示自己完全没有投资经验。

买房主力更迭,给日本房产投资者的定心丸

为什么会有近一半的人在没有任何投资经验的情况下选择投资房产?主要还是因为不动产的保值性这一理念深入人心。如果连日本人自己都看好本地房产投资,无疑是给其他投资者吃下定心丸。

作者:小楹,发表于2020年12月10日


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