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日本房屋持有成本

日本是一个高税负高福利国家,这是不少人对于日的第一印象。有传言说在日本买房持有成本高,因为税费很高,很多人就是因为持有成本高而不敢买房。那么,日本房产的持有成本真的如传言中的那么高吗?是成为日本人不买房的主要原因吗?日本房产的持有成本都包括哪些呢?

日本房屋持有成本
国外美景

固定资产税和都市计划税

在日本购买房产后,无论业主是哪国人,均会以房产即土地及建筑物等固定资产为征税对象,每年都有缴纳固定资产税和都市计划税的义务。有时这两个税项也被合称为“固都税”或“持有税”,征税标准是以当地的评估价而非交易价格,自每年的1月1日为周期缴纳。每个房子因面积、地点、建筑年代等因素的不同,固定资产评估价格也不同。一般固都税每3年会调整一次,根据物业品质及种类等的不同,每年的固都税从几万日元到几十万日元等的都有,以业主最终收到的税额通知单上标明的价格为准。

固定资产税的税率为征税标准额的1.4%

都市计划税的税率为征税标准额的0.3%左右

在满足一定的条件下,征税额可以享有相应的优惠政策。

管理费和修缮基金(公寓)

在购买公寓时,除了售价外,我们还会知道每个月需要交纳的管理费和修缮基金的收费标准,这个费用类似国内的物业费和大修基金。管理费会支付给入驻公寓楼的专业管理团队,而修缮基金则会用于公寓楼楼体的维修和养护。这两项费用均由业主承担,管理公司会对所入驻的物业进行维修、维护等运营管理,维护较好的物业也得益于专业的管理,将来会有利于房产的增值。

在日本,每个公寓的管理费和修缮基金收费标准不同,根据物业的不同,每个月从几千日元到几十万日元的费用都有,在购买公寓时可以关注一下。

维修费用(一户建)

一户建由于不用聘请管理公司,也无需交纳管理费和维修基金,不过在房屋出现问题,比如需要更换灯泡、修理围栏时,就需要自己承担相应的维修费用。如果为了省钱,业主也可以自己动手修理。

一般一户建的房子在居住了一定的年限后,许多日本家庭就会考虑重新装修房子、更换设备等,包括更换壁纸、更换水管、粉刷外墙等。维护得较好的房子会看起来历久弥新,而疏于养护的房子则比较容易显旧。当房屋需要进行大修重装时,根据工程标准的不同,修缮费用从几百万日元至上千万日元不等。

所以,一户建的房产维护的好坏完全取决于业主对房屋的关注程度。因此,也有一些业主会选择在房屋需要大修前将房产卖掉,如果您想购买二手一户建,请尽量进行实地考察并询问维修维护情况。

举个例子:

日本房产类型多种多样,固都税税额等几乎一户一价,在购房前可以通过区域内类似的房产最为对比,从而估算出大概的固都税,但最终具体金额还是以交税通知单为准。为了更便于理解,以一个房产实例来计算一下持有成本的大概金额。

例:某新建高级公寓

位置:东京都23区中的板桥区,

距车站:步行10分钟以内

建筑年代:2020年竣工

公寓面积:70平方米左右(无公摊)

户型:3居室(3LDK)

售价:约为6千万日元左右

管理费及修缮基金:约2.2万日元/月

固都税:约为15万日元/年

持有成本:合计约40万日元

(约合2.6万人民币)

*(以上费用均为估算值)

作者:小楹,发表于2020年11月06日


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