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日本房价排名,看完都想去做房东!

日本买房投资这几年十分火爆,不管是房产投资还是其他类型的投资,有一点是所有人必须要先了解的,那就是投资的门槛。其实日本买房门槛并没有想象的那么高,一切都要看个人情况。

虽然在日本买房的市场和中国有很大的区别,但我还是尽量按照中国购房者的思路来给大家讲述一下。

关于日本房产近几十年的发展,我在这里不再赘述,大家只需要了解一点,那就是日本在经历过房产泡沫之后,整个房产市场不管是行业的规范性,还是买卖行为、房价的理性,都已经比我们国内的房产市场高出了一个很大的层次。

目前,日本的主要大城市房价稳中上涨,加上日元的稳定汇率,使得日本房价下跌、资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时,日本近几年将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、大阪世博会等重要事件,房价上涨的态势几乎成为必然。

那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?先来看看房价表,涵盖了日本的主要房产投资城市,包括东京、大阪、京都、福冈等地。

看到上面的数据,想必大家应该对日本房价的情况有了一定的了解。但需要注意的是,在日本买房,光看房价你是并不能完全了解日本买房要多少钱的。

这其中有两点原因:

1、日本买房目前的情况是以二手房为主。大家都知道,不管是二手房,还是二手车或者其他二手物品,“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱,并不单单与所在的地方有关系,也会受很多其他的因素影响。

所以只看平均房价的数值,是不能做出正确判断的。最好的办法,就是寻找合适的具体房源,通过对具体房源情况和房源价值的分析,来决定是否值得投资。

2、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道,日本房产计算的都是套内面积,而不包括公摊面积呢?

我们按照一般小区70%的得房率来计算的话,比如,东京的房价,六万每平米,在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后,会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子,一共需要五百万”,但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了,而且如果你仍然有这种“潜意识”的话,会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。

我们看上面房价排名的图片,比如东京,房产均价刚过六万每平,不了解情况的人会想,这要买一套房子最少也得500万吧。其实你不知道的是,在日本最好租、并且在东京更常见的房子,建筑面积都在20-30平米之间,而不是国内常见的六七十平甚至更大。

所以,你以为在日本买房需要将近五六百万,其实,在东京花上一百多万,甚至有些高性价比房源总价只需几十万,就可以买到一套十分适合做投资的房产。虽然房子总价不高,但同样可以让你坐拥高回报。

说到回报率,大家可以看看下面这张图。

日本房价排名,看完都想去做房东!

这是全世界房产投资回报率最高的城市排名,日本的大阪、名古屋和东京赫然在列。

有人说,既然美国达拉斯回报率排名第一,那还选日本大阪干嘛?但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说,日本房产是绝对要比欧美国家更有优势的。

以上就是关于日本房价的相关信息,简而言之,就是日本买房需要多少钱,还需要具体情况具体分析。想买便宜的、好租稳定的房子,日本有;想买高端的、性价比高的、面积大的房子,日本也有;想买高收益的日本民宿,日本更有,一切都看你怎么选择。

作者:小楹,发表于2020年10月28日


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