买房怎么移民？日本经营管理签证问题解答

虽然日本没有真正意义上的投资移民政策，但还是可以以合理合法的“投资”方式移民日本，也就是日本经营管理签证，通过在日注册公司进行管理和经营活动，实现赴日居留，后期满足条件可转永住。

日本经营管理签证的由来

日本在留资格中的“经营·管理”签证是由原“投资·经营”签证变更而来。

2006年，日本政府为了提升日本经济和吸引外国人赴日创业，推出了投资经营签证。

2014年，日本定期国会通过《出入境管理及难民认定法》修正案，为了吸引外国人在日本公司从事业务管理和经营活动，将“投资·管理”签证更改为“管理·管理”签证。有关条款于次年4月1日正式实施。

根据修正案条款，投资者只要提出公司的章程和事业计划书等资料，在完成会社登记前就能申请经营·管理签证。

谁能申请经营管理签证？

外国人赴日须持有效签证，即有特定的入国目的,与“在留许可”(外国人滞留在日本进行活动时所需要的资格)必须一致。

日本在留资格现在有29种，其中的经营管理签证主要是针对外国人的赴日“创业定居” ——从事贸易经营管理或其他业务管理经营活动，对学历、语言并无要求。

日本买房能不能办经营管理签证？

根据《出入境管理及难民认定法》，在日本注册成立公司（会社），成为该公司的经营管理者，即可获得经营管理的在留资格。

对于偏爱置业投资的申请人来说，单纯靠在日本买房的确无法做到一步到位地直接获得经营管理的在留资格。

但是，有一个合法的易于操作的过桥途径，即将购置的房产（民宿/独立产权酒店房产等）过户至申请人注册的公司名下，使其能为该公司带来稳定生现金流的经营性资产，以此来申请日本经营管理签证。

签证申请条件要点

500万日元以上的公司注册资本金；

所注册之公司拥有独立的办公场所（可租赁）及必要办公设备；

公司注册时，有在日本拥有长期签证的合伙人（后期可退出）；

申请签证时交付公司事业计划书（证明业务的可行性及持续性）。

另外，在留卡有效期间，公司所经营事业需符合在留资格的要求，能维持正常运营即可续签。购置房产类型有没有限制？

前面我们有提到利用所购置的房产的租金收益来作为公司正常运转所产生的经营收入，所以，首先需要确定两点：一是可以作为民宿/独立产权酒店的房产，二是房产能够维持稳定的出租率。就第一点来说，根据日本《住宅宿泊事业法》（民泊新法）及《特区民宿条例》，2018年新法实施后，日本境内多数地区的取得民宿经营资质的住宅，一年最多可经营180天。

而在所谓的“观光立国”战略特区内的民宿，则依据《特区民宿条例》受特区法和消防法的管理，可以申请到全年365天民宿经营的牌照。目前，东京大田区、大阪府等少数指定地区被纳入该条例实施范围。

从公司经营收入角度来看，上述《特区民宿条例》实施范围内的房产的租金收益将更为稳健。因此，综合考虑专业开发商和良好地段的房产，将能可靠保障所注册公司的持续正常运转。

如何转永住或入籍？

申请者在日本设立公司并正常运营及管理公司，获得长期居留签证，签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。基本在日连续居住10年，无犯罪记录，能用日语进行基本交流，可申请永住。

公司正常运营5年以上，持有3年以上的经营管理签证（连续居住 5 年以上，前3 年每年在日本居住超过8个月），无犯罪记录，能用日语进行基本交流，可申请日本入籍。

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