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想去日本生活?你了解日本移民政策和方式都有哪些吗?

近年来,随着赴日观光、赴日医疗以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去日本旅行、看病、买房的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。日本属于非移民国家,但2006年,日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证,通过投资移民日本成为可能。

如何通过房产投资移民日本?

取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件:固定的经营场所,最低500万日元(约合25万元人民币)的投资金额,以及明确的事业内容。

从房产投资的角度来讲,通过25万元人民币的投资在日本设立公司,获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本,选择合适的房产进行投资, 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取利润(如房租)。只要每年在日本住满180天,在签证续签满5年之后,即可申请日本国籍。

想去日本生活?你了解日本移民政策和方式都有哪些吗?
国外美景

据相关人士介绍,办理投资移民签证的标准时间为3个月,但由于最近日本房产的火爆,办理签证的人员大幅度增加,目前所需时间为半年左右。

永住资格:即享受日本福利又可保留中国国籍

虽然日本投资移民政策相当有吸引力,然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题,仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后,申请日本的永住资格,在保留中国国籍的前提下,享受日本本国国民的所有社会福利。

自2012年开始,日本政府为了吸引海外精英人才,对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格,并可在1年之后申请永住。

为何选择日本?

发达国家良好的生活环境,完善的社会福利及先进的教育理念,是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来,比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高,日本的优 势则愈加凸显。

首先,移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多。据相泽律师介绍,最低25万元人民币的投资即可获得日本的投资经营居留资格,且这25万元 投资者在几天之内即可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的最低投资额则分别高达330万、454万和962万元人民币,且资金处于长期锁死状态没有利润。

其次,日本的社会经济发展和社会福利的完善程度,丝毫不亚于欧美:日本是国民平均寿命最长的国家,且国民健康保险非常健全。直到中学孩子都可享受免费的社会医疗;成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%;老年人更是可以享受上门医疗护理。

再者,日本先进的教育理念,与国内相近的生活方式,以及先天的地理优势使得交通方便,2—3小时内自由往返的便利条件,都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。

关于日本置业的相关问题

1.置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?在日本加建属于非法, 如须加建, 须把图则向市政府申请。

2. 可不可以与配偶联名买楼?可以。但在买楼时, 须提交各人的住址証及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。

3. 可否在日本的银行开银行户口收租?日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般上日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等),并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

4. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。

5. 可否随便向租客加租?日本的租约一般是2年, 每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的証据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须赔双方律师费等。由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。

6. 什么是修缮积立金?修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外牆, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。

7. 我想立即买楼及订立物业买卖合约, 但由于资金周转关系, 可否把交楼日期延迟?不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定, 不能更改。如买方不能在如期交付馀款, 须解除买卖合约。买方需赔上订金, 甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时, 请准备充足资金后买楼。

8. 外国人在日本置业,日本法规上是否有任何限制?目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别制,税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士,于日本置业的限制已被取消

9. 购买时只能使用日元吗?可以从中国电汇款项到日本,需以日元支付。

10. 可以与配偶、家人联名买楼房吗?可以,购买物业时只须提交个人的住址证明及身份证明书。每年报税时,须各自填写文件。

11. 日本楼宇的面积是怎样计算的?专有面积是由牆壁的中心计起,建筑面积则是在登记时所记录的由牆壁内面开始计算,两者会有所偏差,但少于10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积,不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积,也不会计算在内

作者:小楹,发表于2020年08月07日


移民太复杂,不知如何选择?

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