日本央行扩大特别贷款计划规模，避险情绪如何缓解？

为了应对疫情带来的冲击，日本央行周二将基准利率维持在-0.1%不变，同时将10年期国债收益率目标维持在0%附近不变。为帮助企业缓解现金短缺困境，日本央行将特别贷款计划规模大幅增至110万亿日元（约1万亿美元），此前规模为75万亿日元。日本央行仍将重点放在减轻企业资金压力上，对前景保持谨慎的乐观态度，并强调准备在必要时再次放松政策。

随后，日本央行行长黑田东彦表示，超低水平的利率可能一直维持到2023年。这也意味着日元几乎没有降息的空间。一旦经济低迷，日元因为缺乏利率下调的空间，而让资产更保险。对于日本经济的复苏，需要一定的时间，但是在全球避险情绪高涨的大背景下，日元资产具备保值避险的属性，让投资日本成为了一项明智的选择。

今天为大家推荐的是大阪核心商业街区房产项目——心斋桥5期公寓，稀缺新建房，成熟高端配套，抢占投资先机！

大阪核心商业街区公寓推荐

1、项目基本信息

项目名称：大阪心斋桥5期公寓

项目地址：大阪市中央区博劳町3丁目

最近交通站点：心斋桥站步行5分钟

项目状态：期房，2022年 Q3交房

价格区间：4120万日元~7900万日元（约267万人民币~510万人民币）

面积区间：26.17㎡~44.82㎡ (居住面积，不含阳台）

阳台面积：2.59㎡~4.99㎡

总户数：15层，42户

结构：钢筋混泥土

2、项目区域介绍

大阪心斋桥公寓（5期）位于大阪最核心的商业地段心斋桥街区。距离大阪心斋桥地铁站步行5分钟即到达。

项目周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川久保玲等奢侈品牌应有尽有，夜夜生辉。远在江户时，这里就已形成了购物商圈，距今已380年的历史，直到今天，这里依然热闹非凡，处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情，是来大阪旅游必到的地方。

3、项目地价分析

项目位于大阪市中央区心斋桥。根据日本国土交通省的数据，2019年，心斋桥平均地价644万日元每平米，年涨幅高达16.39%。大阪作为日本观光立国战略城市，民宿新法指定特区，以及随着G20峰会、赌场、2025世博会的召开，大阪游客数量预计突破3000万，地价迎来新涨幅。

4、项目周边逛吃攻略

心斋桥筋商店街大概是中国游客最人满为患的景点，也是大阪最有名的一条商店街，贯穿「道顿堀川的戎桥」以及「地铁心斋桥站」，是大阪最知名的购物区，也是大阪的地标建筑。

这条街，按照当地人的说法就是基本商店10点-11点左右开门一直繁华到晚上23点，周一到周日，夜夜繁闹。各种琳琅满目的小店和百货公司交相辉映。商店街约有160间店铺，大型商场、小间日式杂货、各种餐厅、药妆店等都有，是欣赏各式橱窗商品，边逛边吃的好去处。

道顿堀川的戎桥，是日本大阪府的一个著名景点，位于大阪难波的道顿堀运河，因疯狂的日本球迷经常在此跳桥而著名，也成了大阪市的标志性公共建筑。

心斋桥筋购物商店街，走到尾端过戎桥后，也就到了充满餐厅美食的道顿堀美食街。

大阪美国村是一个挺酷的地方。一间间美式休闲风、嘻哈音乐、穿着花俏的年轻人、古着、流行服饰散落在美国村街区中，充满年轻人活力与各种自由奔放的元素，这里便是「美国村」。

这里有夸张的彩绘涂鸦墙、穿着标新立异的人等等，最棒的是，如果你会逛，这里的二手衣、古着真的超便宜，而且样式又多又好看，根本不像二手货。因为美国村真的算是大阪年轻人流行潮流集散地之一，许多最新流行的美食也都会在这里诞生。

沿美国村三角公园南边的小路往西走3分钟，便到了大阪著名的时尚一条街"立花通"。咖啡店、服饰专卖店、杂货店、进口家具店、室内装饰用品店等等，长达800米的街道两侧各种时尚店铺鳞次栉比，每到周六周日便挤满了年轻人。

从幕末时期就曾是南堀江的家具店一条街，明治时期这里的旧货店多了起来，在战后的经济高速发展时期，更是作为"家具街"闻名全国。现在这里被亲切地称为"橘子街"，不但保留着从战前便开始经营的日本传统家具店，还成为新文化的传播地，广受欢迎。

除了上面这些，还有川久保玲、爱马仕、路易威登LV等知名奢侈品牌，道顿堀美食一条街，当然，也少不了学校与医院。大阪市立南幼稚园、大阪市立南中学都是非常知名的学校。

5、项目收益，托管模式及费用

心斋桥公寓由第三方进行专业运营托管，除去运营成本，投资人拿净收益的75%。年净收益预计为7.26%-7.86%。

项目小户型面积约29平米，每晚平均价格大概1.38万日元左右，根据淡旺季，每晚价格相应波动。年表面回报率预计12.49%，净回报率预计7.26%。售价4200万日元（约273万人民币）的房子，年净收益约20万人民币/年。

大户型约49平米，每晚平均价格约2.6万日元，年粗回报率13.28%，净回报率预计7.86%。售价7230万日元（约470万人民币）的房子，年净收益约37万人民币。

项目优势

A.地域优势：项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥，是大阪最贵的地段，366天日夜繁闹。

B.地价升值：地价升值空间大，整个心斋桥平均地价644万日元/㎡，项目周边地价782万日元/㎡，大概51万人民币/平米，地价年涨幅15%，且周边配套非常完善，如超市，学校，公园，餐厅和大型购物中心等。

C.交通便利：离最近地铁站步行仅5分钟，到梅田7分钟，大阪城公园8分钟，到天王寺9分钟，到环球影城30分钟

D.民宿牌照：项目带大阪特区民宿牌照，可365天经营，永久产权

E.经营管理：购买2套以上可办理经营管理签证

F.新房项目：钢筋混泥土结构，日本寿命最长

G.配套丰富：带院子，带健身房，在日本非常稀缺

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