香港投资移民：3000万怎么投才不踩坑？这份“房产+金融”配置攻略请收好

最近不少高净值朋友都在打听香港新资本投资者入境计划，3000万港元就能申请香港身份，既能配置资产又能拿身份，确实太有吸引力了！但大家最犯愁的，莫过于这3000万该怎么投才合规、稳健，还能顺利通过审批？

今天小楹就抛开生硬的政策话术，用大白话给大家讲透，尤其是大家最关心的房产配置，还有金融资产怎么搭才合理。

香港“新资本投资者入境计划”自从2024年3月推出后，就一直备受关注，市场热度特别高。

香港投资推广署前不久公布了一组实打实的数据，截至2025年底，这个计划已经收到了2800多宗申请，预计能给香港带来超过855亿港元的投资，其中1502宗申请已经正式获批，能看出来，这个计划吸引新资本入境的效果是真的明显。

毕竟3000万不是小数目，每位申请人最关心的，肯定是怎么把这笔钱花在刀刃上，既合规又稳健，还能有一定增长潜力。今天小楹就重点跟大家聊聊，在这个计划框架下，房产投资该怎么配置，又怎么平衡好其他金融资产，全程大白话，一看就懂。

一、投资额度分配要求

咱们先把投资额度的规矩说清楚，不用记复杂条款，跟着小楹的节奏来就好。申请人这3000万港元的总投资里，有300万是固定要投入“资本投资者入境计划投资组合”的，主要是支持香港科创行业发展，这笔钱有锁定期，不能随便动用。

剩下的2700万港元就灵活多了，可以根据自己的需求，分配到以下几种许可资产里：

金融资产：像股票、债券、基金、投资相连保险这些，都在允许范围内，后续会给大家详细说。

非住宅房地产：比如大家常接触的商业店铺、写字楼，最多能投1500万港元，而且这笔钱能全额计入2700万的投资要求里，特别省心。

住宅房产：要是想投香港的住宅，包括楼花和部分多用途住宅，有两个关键要求——投资上限是1000万港元，而且住宅的成交总价必须达到3000万港元才行，这点大家一定要记牢。

二、投资焦点：详解房地产配置的规则与策略

很多申请人都想通过房产来配置资金，毕竟实物资产心里更有底，但这里面的规矩不少，吃透细节才能少走弯路。

1、住宅与非住宅物业的显著区别

非住宅物业：像商铺、写字楼、工厂大厦这些，都是计划允许且鼓励投资的。大家最多能投1500万港元买这类物业，而且投多少就能算多少到2700万的投资额度里，没有额外限制。

住宅物业：这里要划重点了，普通情况下，买住宅的钱是不能直接算进2700万投资额度的。只有一种特殊情况例外——要是你买的住宅总价超过3000万港元，那么超出3000万的部分里，最多有1000万港元能被认可为符合资格的投资。

说白了，想靠房产满足投资要求，投商业类物业的门槛更低，更省心；投住宅的话，门槛就高很多，得满足总价要求才行。

2、房地产投资的优势与考量

对想通过“新资本投资者入境计划”申请移民的朋友来说，把资金投到香港的非住宅房地产，有不少独特优势，这些优势都和身份规划、政策灵活性、长期稳定性紧紧挂钩，大家可以重点参考。

1）政策灵活性

2025年香港《施政报告》里优化了相关政策，把非住宅类物业（像商铺、写字楼这些）的投资上限从1000万港元提高到了1500万，还取消了单价限制。

这对申请人来说太友好了，2700万的自主投资里，能放更多比例的实体资产，不光能满足投资要求，还能实实在在握住香港的实体经济资产，心里更踏实。

这个计划有个核心要求，投资必须维持至少7年，这样才能满足续签和最终申请永久居留的条件。而持有实物房产，本身就是一种长期、稳定，而且容易被审核的投资状态证明。

和金融资产的波动比起来，非住宅房产作为实体资产，投资状态更稳定，能减少因为市场短期波动，导致资产总值临时低于规定门槛，需要补仓的风险，对想稳稳拿身份的朋友来说，特别靠谱。

大家申请这个计划，最终都是想通过投资获得居留权，后续满足“通常居住”的条件后，再申请永久居民身份。

非住宅房产能带来稳定的租金收益，既能给大家在香港的长期生活提供持续的现金流，也能间接证明自己在香港的居住意愿，和移民计划的内在要求特别契合。

3、房产与金融投资的对比

和金融投资比起来，非住宅房产投资的优势就是收益稳定，能给申请人在香港的长期生活提供持续现金流，这和移民计划鼓励的“通常居住”需求刚好匹配，也能为后续的身份转换提供有力证明。

配置香港非住宅房产，不只是简单的一笔投资，更像是借着当前的政策红利，选了一条把身份规划、资产保值和长期生活基础结合起来的路子。比起单纯投资金融资产，房产在政策稳定性上，还有对“在港联系”的证明上，对有移民需求的申请人来说，参考价值更高。

当然也不能只看优势，大家投资房地产的时候，也要多考虑商业地产的市场周期、管理成本，还有流动性这些固有因素，理性配置才是关键。

三、金融资产配置简述

要是大家不想把2700万都投到房地产，或者更偏爱金融市场，也有不少合适的路径可以选，小楹给大家梳理了最常见的几种，简单好懂。

股票：好处是自己能掌控操作，潜在收益也不低，但有个限制——只能投资港股，而且资金几乎要全程满仓，空仓时间不能超过14天，单一市场的风险会比较集中，大家要谨慎考虑。

债券：属于比较稳健的选择，适合不想承担太高风险的朋友，但可供选择的债券标的不算多，而且必须是港元或人民币计价的，这点要注意。

基金/投连险：基金可以通过券商、银行、保险公司（投连险）这些渠道购买。其中投连险很实用，本质上是基金，但包装成了保险的形式，还附带有人寿保障功能，兼顾资产配置和资产传承，特别适合有长期规划的朋友。

值得一提的是，通过投连险配置基金，大家可以根据市场行情，灵活把资金在货币基金、债券基金和股票基金之间调配，不用花额外的成本。

其实不管你更偏向实物资产，还是更看好金融市场，核心都是要踩准政策红线，既要合规，又要兼顾稳健和身份规划。这正是楹进集团的专长——楹进集团创办于香港，专注香港投资移民业务十余年，是一家深耕全球身份规划与资产配置的专业机构，秉持“同楹共进，一心为您”的理念，熟悉每一项政策细节和审批要点。

不管你是纠结3000万资金怎么分配，想平衡房产与金融资产的比例，还是担心政策细节踩坑、不知道怎么准备申请材料，楹进集团都能为你量身定制专属的投资配置与申请方案，全程一对一服务，帮你避开所有弯路，稳稳拿下香港身份，同时实现资产的稳健增值。

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