香港身份规划黄金期：新资本投资者计划升级，门槛降低！

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香港身份规划黄金期已至，门槛降低选择更多

香港特区政府于2025年9月发布的施政报告，对2024年3月重启的「新资本投资者入境计划」作出多项重要调整，优化聚焦资产审查期限、物业投资规则及投资持有形式三大维度，进一步提升计划吸引力与竞争力。

物业投资规则放宽是核心亮点之一

根据新规，非住宅物业可计入投资额度的上限由1000万港元提升至1500万港元

住宅物业方面，单一物业成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元，且住宅物业可计入额度上限为1000万港元，房地产投资（住宅+非住宅）合计可计入额度上限为1500万港元。

这一调整让投资者在商业地产、写字楼、优质住宅等领域的配置更具灵活性，选择范围显著扩大。

资产审查规则同步优化。净资产审查周期从原来的两年缩短至六个月，大幅减轻申请人文件准备压力与时间成本；同时，申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，申请人绝对实益拥有的份额可纳入计算，更贴合高净值家庭资产持有习惯。此外，申请人透过全资拥有的合资格私人公司（由具资质家族办公室管理）进行的投资，亦可计入合资格投资金额，与香港家族办公室税务宽减制度形成协同效应。

计划申请数据，彰显政策成效

「新资本投资者入境计划」自2024年3月1日推行以来，市场反响热烈，充分印证全球投资者对香港投资环境的信心。据香港政府公开数据：

政策优化的带动效应显著。2025年3月优化措施正式生效后，单月申请量较2月大幅攀升逾440%，反映出简化流程、放宽限制的调整精准契合市场需求。从审批效率来看，入境事务处与投资推广署协同推进审核工作，申请人从提交申请到获取“原则上批准”、完成投资后获得“正式批准”的流程整体顺畅，为投资者提供稳定预期。

计划核心要求，明确投资边界

有意申请的投资者需先明确核心准入条件与合规要求，避免认知偏差：

申请人范围限定为四类人群：

1. 外国国民
2. 中国籍已取得外国永久性居民身份的人士
3. 澳门特别行政区居民
4. 台湾华籍居民，

申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

资产与投资要求清晰界定：需证明申请前六个月内持续拥有不少于3000万港元净资产

投资方面，需向获许投资资产投入最少3000万港元，其中2700万港元用于金融资产及/或房地产（符合上述额度限制），300万港元投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，该部分资金设有锁定期，锁定期满后退出需结合市场流动性及基金经理策略安排，不保证资本保值及股息分派。

特别提醒：在港购入的获许资产需为申请获“原则上批准”后新购入的资产，过往持有资产不计入；房地产投资需为合法合规物业，不包括违例构筑物、船宅等非标准物业，且需以申请人本人、独资企业或全资公司名义持有

身份规划路径，厘清逗留与永居规则

成功获批的申请人将获得“2+3+3”的逗留许可模式：

首次逗留期不超过两年，后续每次续签期不超过三年，续签核心需满足两项条件

1. 持续持有符合要求的3000万港元投资资产（允许换仓，但需在卖出后14日内补入等值资产）

2. 与香港维持实质联系（如子女在港就读、银行账户活跃、依法纳税等）。

需注意，续签期限并非自动获批3年，入境处将综合评估投资稳定性、在港联系紧密度及实质贡献，灵活核定1-3年逗留期。

此次政策优化传递出香港持续拥抱全球资本的积极信号，既通过灵活调整激活市场活力，又坚守风险防控底线，实现吸引投资与维护市场稳定的平衡。香港财经事务及库务局局长许正宇表示，优化措施旨在与家族办公室业务形成协同，进一步巩固香港国际资产及财富管理枢纽地位。

把握政策窗口期的同时，需坚守合规原则，提升申请成功率：

一、是精准规划资产配置。充分利用非住宅物业额度提升的优势，结合自身资产状况搭配金融资产与房地产投资，严格控制各类资产计入额度上限，避免超出规定范围。

二、是规范履行投资流程。所有投资需通过持牌金融机构、合规地产渠道完成，投资后需自费聘请执业会计师协助核实投资合规性，按要求提交相关证明文件至新资本投资者入境计划办公室。

三、是主动积累在港联系。即使无强制“移民监”，仍需主动建立并保留与香港的实质联系凭证，为续签及永居申请奠定基础。

香港始终以开放姿态优化营商与居住环境，此次「新资本投资者入境计划」升级，为高净值人群提供了更便捷的身份规划路径。有意向的投资者可趁政策红利期，结合自身需求评估时机、规划资产，同时建议依托专业机构梳理申请细节，确保全流程合规。

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