新西兰将对外国买家开放房地产的时限推迟至2026年

新西兰已将其对外国购房者规定的修改计划推迟至2026年上半年。该修正案目前正处于国会二读阶段，其原本计划允许"积极投资者+"签证持有者购买或建造价值500万新西兰元（约合280万美元）及以上的住宅。

这一时间表的推迟，削弱了此前关于该法案将在今年通过的政治保证，并将潜在买家和卖家的待决决定推到了明年。

主要变更内容：

• 该提案将允许AIP签证持有者购买或建造一套价值500万新西兰元或以上的自住住宅。

• AIP签证本身的投资标准并未改变。购房资金是在最低500万新西兰元的合规投资额之外的额外要求。

• 自2018年起，只有新西兰公民、税务居民以及澳大利亚人或新加坡人可以自由购买住宅房产。在该法案通过之前，这一现状将保持不变。

• 据当地媒体报道，全国范围内价值500万新西兰元及以上的房产不足1万套，其中约7000套可立即入住。这些高端房产主要集中在奥克兰和皇后镇湖区，且在此价位的交易非常罕见，去年仅占总交易量的约0.2%。

后续立法程序： 二读之后，该法案将提交至全体委员会审议，然后进行三读和最终表决。

如果获得通过，法案将经过御准成为法律，具体生效日期将由法案本身或内阁命令确定。届时，新规才会正式生效。

此次改革是否"雷声大雨点小"？

新西兰"更绿牧场"公司的客户体验总监米莎·曼尼克斯-奥皮认为，这项改革"释放了一个有意义的信号"，使新西兰重新进入那些寻求安家与身份兼备的超级富豪家庭的视野，但她同时提醒不应高估外国买家的兴趣。

她补充说，大多数认真的AIP投资者选择新西兰是出于"生活方式、安全性和长期的灵活性考量"，暗示房地产从来不是主要的吸引力。

在她看来，允许购买500万新西兰元以上房产的能力，通过创造"一个更完整的方案"——即长期居留权加上一个安居之所——来补充AIP签证。她认为此举不太可能影响住房可负担性。

ANZ Migrate公司的董事詹姆斯·霍尔指出，已经居住在新西兰的AIP持有者可以在现行规定下购买房产，因此拟议的豁免主要针对海外的申请人。正因如此，他认为此举"没有真正的吸引力"，并预计该变化会引来关注，但最终可能"雷声大雨点小"，对市场影响甚微。

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