西班牙农村房买前必看：预算、税费、法律攻略，过来人血泪经验总结！

总是有朋友问我，关于在西班牙如何购买农村住宅的各种问题，今天，我以一个过来人的角度，给大家总结一下我的经验，希望对你能有帮助。

首先，要确认你的预算和想要购买的地点。西班牙不同地区的农村住宅价格差异很大，比如安达卢西亚或卡斯蒂利亚-莱昂等一些内陆乡村房屋价格可能几万欧元，而在旅游热点或海边乡镇则更高（数十万欧元不等）。

另外，如果你是中国人（外国人）必须得有NIE（外国人税号 Número de Identificación de Extranjero）。NIE是进行任何法律或税务行为（包括买房）时必须的税务编号。可以在西班牙境内警察局申请，也可以在驻中国的西班牙领事馆办理（申请时间一般几周不等）。

开设西班牙当地的银行账户。虽然法律没有规定，但几乎所有购房交易、税费支付、日常水电费等都要通过西班牙当地银行账户支付。

聘请专业律师与房地产代理（中介）。律师（abogado）负责检查房屋产权、土地状态、是否有未缴税款或法律纠纷；特别是农村房地产可能涉及土地规划、农业用途等特殊法律问题。房地产经纪人（agente inmobiliario）帮助寻找合适房源、谈判价格、安排看房。

看房、议价、签署预售合同。确定看房后可以向卖方提出报价，并签订Reserva 或者 Contrato de Arras（定金合同），一般需支付一定比例的定金。

正式签署购房合同与付款。最终在公证人（notario）面前签署正式的房产买卖契约（Escritura Publica）。通常在公证的同时需要支付剩余房款以及相关税费。

这里简单说一下，西班牙是没有房产证的，不像中国有个＂大红本儿＂。西班牙所谓的房产证就是在公证处签属的公证书，很厚一本公证书，很多页，里面详详细细记录了买卖双方的各种信息，以及整个交易过程和房子的历史信息等。另外，如果你语言不好，必须找一个非常专业的陪同翻译，否则公证处不会给你公证的。通常公证员会逐句逐句的念给你听，他要确保你完全听懂并理解这份公证书的内容。所以才叫公证。

主要税费与购房成本。除了房价外，还需要支付房产转让税（ITP），二手房（大部分农村住宅都是二手房）通常征收约 6–10%（不同地区略有差异），另外公证费大约是1–2%，其他的律师费具体的可以和律师商量，这个没有固定的，从几百欧到几千欧不等，主要取决于你让他为你做什么。一般来说，购房总成本（含税费和手续费）约为房价的10%–15%左右。

产权登记与后续义务。签约后需要在地产登记处（Registro de la Propiedad）办理产权登记，拥有房产后需按年缴纳房产税（IBI）、垃圾费等地方性税费，包括水电的过户等。这些通常房产中介会全部帮你搞定。

需要特别注意的。农村房屋通常附带土地（耕地、林地等），需确认该土地规划用途是否允许居住或重建。这通常是律师最重要的工作之一。检查是否有修缮许可、建筑合法性、道路通达性等。

另外，对于打算买房移民的朋友，购买房产并不会自动给你居留权或签证。如果你的目的是长期居住，还需要另外申请相应签证或居留许可，这是另外一回事，和买房没关系。如果不在西班牙亲自办理，可授权律师代签。

好了，暂时我就想到这么多，想起来什么再继续。希望对打算购买西班牙农村住宅的朋友有一些帮助！

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