重磅!内地来港买楼或再次松绑!

重磅!内地来港买楼或再次松绑!

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香港财政司司长陈茂波昨天(7月30日)发布最新的《香港营商环境报告》,强调“一国两制”的独特优势。

他在会上透露,香港正与内地相关机构商讨,研究在适当范围内放宽一些限制,让来港的内地人才更方便地将资金调来香港购买房产,陈茂波特别强调,这样做的同时,会确保避免造成资本外流。

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1、业界看好:配合人才计划,提振楼市信心

有专家认为,这项措施能很好地配合港府当前大力推行的各项“人才计划”,不仅让内地的“人才”和“资金”更便利地来港,更能有效刺激资金流入香港的楼市。

专家分析,如果措施落实,将直接增加来港人才的置业需求,为香港楼市注入新的动力。

加上近期股市表现强劲、新楼盘供应减少、一手市场热销以及对减息的预期等多重利好因素叠加,他预计香港整体楼市将呈现“稳中向好”的态势,楼价也有望加快企稳回升。

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2、人才涌入推高租金,楼价反跌现“背驰”

香港政府积极吸纳外来人才,成效显著,截至今年6月底,各项人才入境计划共收到近50万份申请,其中近33万份获批,已有近22万人抵港。

自2022年底推出“高端人才通行证计划”并优化其他人才措施以来,香港新增了大量住屋需求。

不过,大部分新来港的人才初期会选择租房,这直接推动了租金上涨——累积升幅高达14.2%,有趣的是,同期楼价却下跌了约12.8%,形成了明显的“租金升、楼价跌”的背驰现象。

数据也显示,内地买家向来偏爱一手新房,根据综合土地注册处资料,按买家姓名(英文拼音)分析,今年上半年,内地买家占香港一手私宅注册量的比例约为31%,远高于他们在二手市场约17%的占比。而且,内地买家更倾向于购买中高价位及豪宅物业。

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人才及其家庭都是未来香港楼市的购买主力,另外,一些内地朋友如果想在香港买房,需要调动资金,目前内地资金调出境外仍有一定限制。

香港也正积极与内地相关部委研究,能否在合适的范围内放宽限制,让内地朋友更方便地将资金调来香港置业,同时又不会造成资本外流,如果可行,他们也将成为重要的购买力。

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