在新加坡买房都有哪些额外费用？

今年租金市场已经放缓，但房产相关的税却比之前高了不少。除了买房时需要付印花税之外，持有房产也需要缴纳房产税。在房产税提高年值和税率后，有一些豪宅房产税竟然从2万多激增到27万！

那么在新加坡买房，都需要缴哪些税？“年值”和房产税是如何计算的呢？小编今天就带大家来了解一下，买房必知的四项税收！

01、印花税

新加坡印花税是对不动产转让、股票和股份转让及抵押的法律文书征收的税项。简单来讲，所有涉及房产所有权变动的过户行为，都需要合法缴纳印花税。

买家税

无论身份和资产类型，所有房产收售都需要缴纳买家税BSD(Buyer Stamp Duty)。买房时，签订合同2周内需要缴纳买家税。买家税取决于所购房产的买价或市价，政府会选择额度较高者来计算，税率呈梯度上升。

买家税

在新加坡，房产也可以作为礼物被无偿赠与，即不涉及任何金钱交易。但办理正式过户手续时，被赠与方仍需要按所得房产价值缴纳买家税。如果是两人联名买房，所占份额不同，转让给另一方时也要按转让份额的市值缴纳买家税。

额外买家税

2011年，新加坡政府开始实行额外买家税ABSD(Additional Buyer Stamp Duty)，阻拦过于热情的外国投资者，预防海外资金炒房，将房产价格限制在适合当地居民自住的范围内。但即使这样，新加坡房产优越的稳定性和良好的居住环境仍然吸引着大量的外国买家，于是政府在2013年、2018年和2021年数次上调额外买家税，现在外国人需要缴纳的ABSD已高达60%。

ABSD限制了买家身份和房产数量，外国人征税更高，且持有房产数量越多征税越高。不过除了新加坡公民外，有5个国家的公民在ABSD方面享受同等待遇：冰岛，挪威，瑞士和列支敦士登的公民或永久居民，以及美国公民。

额外买家税

值得注意的是只有住房类房产才需要支付ABSD，商业房产和工业房产则没有该项税款，因此不少投资者在购买一套住宅类房产后，会选择投资商业房产来避免过高的ABSD。

卖家税

住宅类和工业类房产会被征收卖家税SSD(Seller Stamp Duty)，商业类房产则没有该项税。卖家税三年后将降为0，限制了房产转售频率，有效地降低了房产短线投机交易。

卖家税

目前除了经营房产交易的商户，新加坡并不对个人征收任何房产资本利得税(capital gain tax)。因此对于普通人来说，可以理解为持有房产三年后卖房不需要额外缴纳任何税款。

02、房产税

新加坡的房产税征收体系十分独特，体现了新加坡政府深度剖析市场和民情后，再进行精准管理的特性。住宅类房产税取决于房产的“年值(Annual Value)”，即房屋出租的年净收入，IRAS会以市场租金收入和成本为参考进行估算，每年根据房产条件、年限折旧或附近发展等估价更新。税率按梯度划分，“自住房产”的税率低于“非自住房产”。

所以其实对于普通人来说，一房或者两房自住公寓每年税值还不到1千新币，三房自住公寓每年可能2-3千新币左右，不会出现报道里惊人的27万房产税。

房产税

商业及工业类房产税无论是自用型或租出的工业单位，税率一律为10％。

03、个人所得税

如果房产用于出租用途的话，业主需要缴付个人所得税。每年向IRAS申报个人收入时也需要如实上报租金收益，净收入是指总租金收入扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。

个人所得税

由于房产出租收入是个人申报，大家注意千万不要抱有侥幸心理偷税漏税，否则后果可能很严重！

04、消费税

新加坡消费税(GST)是由在新加坡供应的商品及服务，及进口货物到新加坡而产生的税务，目前税率为9%。

消费税主要是针对提供服务以及进出口贸易的商家，住宅类房产的出售和租赁则豁免于该项税收。只有购买商业和工业类房产时，购买者或者租赁者才需要缴纳9%的消费税。不过，该项税收也与交易双方的身份和交易额度有关，建议大家在投资商和工业类房产时预先向卖家和房产中介咨询。

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