西班牙旅游区海景房价格比非旅游区贵75%

根据CaixaBank Research的季度住房报告，旅游区海景房每平方米的价格平均比非旅游区房贵75%，这是过去十年来的最大差异。

主要原因是外国人购房推动房价上涨，西班牙其他地区房价增长则放缓。

价格差距逐步扩大

自2014年下半年以来，沿海旅游区和内陆普通住宅价格差距逐渐扩大，当时非旅游区的房价平均为每平方米1210欧元，海边旅游区的则为1816欧元，差价50%。到2023年第一季度两者之间的差价高达75%——旅游区为2873欧元/平米， 非旅游区为1642欧 /平米 。

La Caixa银行研究部指出，原因来自于西班牙境外。

尽管全国房地产市场正在降温，2023 年第一季度第一套住宅的购买量收缩了 12.1%，第二套住宅的购买量收缩了 9%；但来自国外卖家的市场保持坚挺，同期仅收缩 2.7%。

在西班牙，来自外国买家的房地产市场的 13.8%，但他们买房的市场与西班牙人截然不同。外国人，尤其是非居民，往往会进行更昂贵的房产投资，并且不需要抵押贷款：只有 34% 的外国人购买时需要抵押贷款，而西班牙的买家申请抵押贷款的比例为 78%。

此外，外国人购买房产一半在海边的在旅游区，目的是获得第二套住房，西班牙人通常是在非旅游区购买首套住房。

疯狂买房原因

巴塞罗那庞培法布拉大学应用经济学教授何塞·加西亚·蒙塔尔沃所解释，这些第二套住房“是奢侈品”。

对于西班牙人来说，市场的动态受到利率上升的影响，西班牙买家已经降低了购买欲望 。而外国人在西班牙则不惜一切代价疯狂购买住房。比如说加拿大，他们本国房地产价格翻了一番，美国和德国也是如此，对于他们来说西班牙的房产价格仍然是便宜的。

房地产咨询公司 Tinsa 确认，在第二住宅领域，特别是在地中海沿岸和岛屿度假屋的的价格继续呈现上涨趋势，这与去年年底以来一般住宅市场价格逐步稳定形成鲜明对比。

由于外国人买房的狂热，CaixaBank研究部估计，旅游区的住宅价格将达到金融危机以来的最高水平，到2024年初将超过每平方米3000欧元，涨幅将达到4.6%。

太阳海岸和巴利阿里群岛由于其海岸也是一个专属市场，这两个地方的价格更加昂贵。Tinsa的评估数据显示，在沿海省份，第二套住房的价格比惯常居住的价格高出近50%。

更贵且不需要抵押贷款

对于国内市场来说，前景并不那么乐观。自 2022 年 7 月以来利率的垂直上升正在导致房地产行业明显放缓。

根据国家统计局 (INE) 本周五公布的数据，5 月份房屋抵押贷款数量同比下降 24% 。另一方面，根据CaixaBank Research的估计，2023年总体房价将放缓至2.9%，去年增长了5%。

这些前景与平行的奢侈品市场---即旅游区的海景房形成鲜明对比。尽管利率不断上升，Engel & Völkers 解释说，并没有对海景房市场产生重大影响，因为奢侈品市场按照独立于标准的规则运行，并且对经济和政治变化更加稳定。Engel & Völkers 西班牙总裁 Juan-Galo Macià 表示，“超过 200 万欧元的房产很畅销，而且很少通过银行融资完成”。

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