葡萄牙黄金签证迎来史上最佳9月，房产投资方式变政！

据葡华报综合报道，在葡萄牙第二波疫情日趋严峻之际，葡萄牙政府决定将于今年12月终止在里斯本和波尔图两地的黄金签证政策。根据此前通过的2020年国家预算修正案，里斯本、波尔图等大都市区将中止实施“黄金签证”政策，但由于大流行而被推迟执行，但现在国家行政部门将加快这一进程。

在2020年国家预算修正案中，提议将通过购买房地产获得黄金居留签证的范围限制于亚速尔群岛、马德拉群岛或内陆地区等城市，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力，同时进一步促进领土凝聚力。 

在该提议中，社会党指出除了在内陆地区和自治区购买房地产外，仍将为创造就业机会的投资者颁发黄金签证，例如在里斯本、波尔图等大都市区开设公司来创造就业机会。而与反洗钱斗争有关的政党，特别是左翼联盟，一直坚持要求终止通过投资50万欧元房地产获得黄金签证政策。

据政府消息来源称，在总理的明确指示下，政府行政部门决定遵守在今年预算案中与左翼集团和葡萄牙共产党PCP此前达成的全部协议。

据悉，该文件将在今年年底之前准备完毕，这意味着希望通过房地产投资在葡萄牙获得居留许可的外国人必须在该国的中心城市以外进行，黄金签证将只会发给在内陆地区进行投资的人。

因此，行政部门计划采取的措施并不意味着葡萄牙“黄金签证”政策的结束，但会引入巨大的局限性，因为只能定向到投资者认为最理想的投资范围之外的人口低密度区域。

根据统计数据表明，大流行在葡萄牙造成的影响并没有产生预期的毁灭性效果，可以肯定的是，葡萄牙房地产成功抵御了大流行的打击。国家统计局的最新数据显示，今年第二季度葡萄牙房屋销售数量下降了22％，但即使在这种情况下，葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上，尽管在今年的前六个月，市场销售数量降低，但房地产投资额再度创出历史新高。

至于黄金签证，则稍有下降。据外国人与边境管理局（SEF）的统计，8月份通过黄金签证筹集的投资与去年同月相比下降了30％，为5760万欧元，但与7月相比却增长了2.8％。该月共发放了107份黄金签证，其中97份是由购买房地产获得（25份为城市复兴项目的投资签证），另外10份是通过资本转移获得。

就像项目开放以来每年9月的情况一样，刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得居留许可，投资达到4,350万欧。

2020年开年至今，这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧，在1月至9月期间，共发放 993份黄金签证。有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。

自2012年11月以来，9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧，绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是，近年来，“替代性”投资选项（除第3类以外的所有选项）逐渐走红；仅仅4年前，每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项，但是今年这一比例已经达到了1/3。

尽管最大的替代性投资选项是第4类（27%），增长最快的则是第7类（35万欧风险投资/投资基金），今年大约5%的投资者选择这个选项，去年这一比例只有1%。

尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑，但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月，19名中国申请人拿到了居留许可，是第二大群体越南人的两倍多，后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今，1/4的投资者都是中国人，自2012年累计来看，他们占到了投资者总数的一半多一点。

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