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在新加坡买房你需要了解这个新政!

在新加坡呆久了,无论是PR还是EP,都想要有自己的家。但在买房子的时候很多人会困惑,到底应该选择怎样的贷款配套?到底应该怎样选择贷款呢?

在新加坡买房你需要了解这个新政!
新加坡美景

如果你正处于打算买房子的阶段,一定要了解最新的房贷配套——SORA!新加坡官方表示,SIBOR(新元银行同业拆息率)可能会在3-4年间(预计2023或2024年)内逐步退出市场,SORA(新元隔夜利率)将会取代它!

SIBOR降低意味什么?

如今买房子,无论是在新加坡还是其他国家,都很少有人会全款购买,大部分的人都会采用首付+房贷的方式。在新加坡买房,目前最受青睐的就是SIBOR。

通俗一点来讲,SIBOR就是市场利率,是银行之间借贷的利率。过去几个月,受到疫情的影响,美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松,使得全球市场利率下行。而新加坡作为国际性的金融贸易中心与美国的利率关系非常紧密,所以美国的利息降低,新加坡也会跟着降。

SIBOR降低有好处吗?当然!对想买房子的人来说,这简直是天上掉馅饼一样的好事!利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字。

举个例子,新加坡的贷款利息降低了0.63%,等同于银行贷款利率打了6.5折!按100万新币的贷款数额来计算,贷款期限为30年,则可以节省近11万新币(约50多万人民币)的利息。而买的房子越金贵,节约的利息也就越多!

SIBOR即将成为历史

因为疫情的低利率,很多人都选择在这个好时机入场购买房产。但也有人疑问,既然SIBOR那么好,为什么要逐步被SORA取代呢?

前不久,新加坡华侨银行OCBC在上个月中率先推出了第一个SORA房贷配套,专供至少贷款100万新元的已建成私宅买家。该配套锁定期(lock-in period)为一年,与SORA挂钩房贷配套的利率以房贷放款当天回算90天的SORA简单平均计算,之后每个月调整一次。

与SIBOR房贷配套相比,SORA的调整频率更高,SIBOR是根据房贷利率定价当天的三个月SIBOR计算,每三个月调整一次。

有房产专家表示,“SORA房贷利率理论上比SIBOR房贷配套来得更稳定。”

新加坡史上超低利率

房贷配套到底怎么选?

有专家表示,SIBOR是同业之间的拆息率,而SORA是根据新元实际交易得出的隔夜利率,更为透明,因此是良好的基准利率。新加坡外汇市场委员会也研究了多种选择,发现SORA最为稳健、最适合选择,因为它受到深度和流动性良好的隔夜融资市场的支撑。

对SORA来说,目前最需要的就是打破大家的陌生,一旦人们对SORA达到和SIBOR差不多的了解,就会有越来越多的人选择使用。

不过,无论选择哪一种配套,对购房者来说,都需要回到全球利率走势的基本面来考量。如今市场上的预测都认为超低水平利率还将持续一段时间,“上次全球金融危机,新加坡超低利率从2009年延续到2014年。”有专家表示。

无论从政策还是经济大环境分析,在超低利率下入场新加坡买房等于借银行的力为自己购置房子。如果将来的利率会继续走低,采用更划算的房贷配套,就可以节省财力购买新房产。

平衡资产分布,能够大幅度的降低投资风险。在如今特殊的时局下,一方面保持自己已有资产,另一方面投资稳妥的海外房产成为很多人的标配。而新加坡,还符合了投资、居住、教育等海外置业的高配基准要素,无论是为孩子留学还是为保值,都是非常好的选择。今年这波好时机,很值得抓住!

作者:小楹,发表于2020年09月11日


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