在新加坡买房你需要了解这个新政！

在新加坡呆久了，无论是PR还是EP，都想要有自己的家。但在买房子的时候很多人会困惑，到底应该选择怎样的贷款配套？到底应该怎样选择贷款呢？

如果你正处于打算买房子的阶段，一定要了解最新的房贷配套——SORA！新加坡官方表示，SIBOR（新元银行同业拆息率）可能会在3-4年间（预计2023或2024年）内逐步退出市场，SORA（新元隔夜利率）将会取代它！

SIBOR降低意味什么？

如今买房子，无论是在新加坡还是其他国家，都很少有人会全款购买，大部分的人都会采用首付+房贷的方式。在新加坡买房，目前最受青睐的就是SIBOR。

通俗一点来讲，SIBOR就是市场利率，是银行之间借贷的利率。过去几个月，受到疫情的影响，美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，使得全球市场利率下行。而新加坡作为国际性的金融贸易中心与美国的利率关系非常紧密，所以美国的利息降低，新加坡也会跟着降。

SIBOR降低有好处吗？当然！对想买房子的人来说，这简直是天上掉馅饼一样的好事！利率降低，代表利息也会节省非常可观的数字。

举个例子，新加坡的贷款利息降低了0.63%，等同于银行贷款利率打了6.5折！按100万新币的贷款数额来计算，贷款期限为30年，则可以节省近11万新币（约50多万人民币）的利息。而买的房子越金贵，节约的利息也就越多！

SIBOR即将成为历史

因为疫情的低利率，很多人都选择在这个好时机入场购买房产。但也有人疑问，既然SIBOR那么好，为什么要逐步被SORA取代呢？

前不久，新加坡华侨银行OCBC在上个月中率先推出了第一个SORA房贷配套，专供至少贷款100万新元的已建成私宅买家。该配套锁定期（lock-in period）为一年，与SORA挂钩房贷配套的利率以房贷放款当天回算90天的SORA简单平均计算，之后每个月调整一次。

与SIBOR房贷配套相比，SORA的调整频率更高，SIBOR是根据房贷利率定价当天的三个月SIBOR计算，每三个月调整一次。

有房产专家表示，“SORA房贷利率理论上比SIBOR房贷配套来得更稳定。”

新加坡史上超低利率

房贷配套到底怎么选？

有专家表示，SIBOR是同业之间的拆息率，而SORA是根据新元实际交易得出的隔夜利率，更为透明，因此是良好的基准利率。新加坡外汇市场委员会也研究了多种选择，发现SORA最为稳健、最适合选择，因为它受到深度和流动性良好的隔夜融资市场的支撑。

对SORA来说，目前最需要的就是打破大家的陌生，一旦人们对SORA达到和SIBOR差不多的了解，就会有越来越多的人选择使用。

不过，无论选择哪一种配套，对购房者来说，都需要回到全球利率走势的基本面来考量。如今市场上的预测都认为超低水平利率还将持续一段时间，“上次全球金融危机，新加坡超低利率从2009年延续到2014年。”有专家表示。

无论从政策还是经济大环境分析，在超低利率下入场新加坡买房等于借银行的力为自己购置房子。如果将来的利率会继续走低，采用更划算的房贷配套，就可以节省财力购买新房产。

平衡资产分布，能够大幅度的降低投资风险。在如今特殊的时局下，一方面保持自己已有资产，另一方面投资稳妥的海外房产成为很多人的标配。而新加坡，还符合了投资、居住、教育等海外置业的高配基准要素，无论是为孩子留学还是为保值，都是非常好的选择。今年这波好时机，很值得抓住！

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