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宜居+投资+身份,土耳其是如何做到“三手抓,三手稳”的?


8月12日,伊斯坦布尔机场成为世界上第一个获得国际机场委员会(ACI)新健康认证的机场。



ACI世界总干事路易斯·费利佩·德奥利维拉(Luis Felipe de Oliveira)在一份声明中说:“我们祝贺伊斯坦布尔成为第一个通过我们新的机场健康认证计划的机场,这表明他们关注旅客、员工和公众的健康和福利。”


机场健康认证计划通过评估因疫情而引入的新措施和程序来协助设施。它调查了清洁和消毒、物理距离、员工保护、物理布局、乘客通信和乘客便利设施。



伊斯坦布尔机场运营商IGA的首席执行官卡德里·桑松(Kadri Samsunlu)表示,该证书对于确保航空业处于最佳状态,以支持近期的强劲复苏非常重要。他补充说,这项认证表明该公司已经做好了建立乘客信心和信任的准备。


他强调:“考虑到伊斯坦布尔机场是世界的全球枢纽,‘机场卫生认证’证书的颁发也证明我们的措施都符合国际标准。”


ACI欧洲区总干事奥利维耶·扬科维奇(Olivier Jankovec)说:“我们非常自豪地注意到,我们是第一个获得认证的欧洲机场,这反映了我们地区各机场对关注健康旅客十分积极。”


土耳其作为一个社会服务水平一流的现代化国家,是继中国 、俄罗斯 、印度 、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,是“北约”成员国,也已成为“经济安理会”20国集团的成员。拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。


疫情之下,土耳其及时有效的应对能力、经济逆势增长的潜力,以及疫情向好后土耳其经济社会的恢复速度,都让投资人对其充满信心,这是土耳其房产投资大热的外因,而土耳其房产销售不降反涨的真正“幕后推手”,是超高性价比25万美元购房送土耳其大国护照的移民项目!


在土耳其购买25万美金以上的房产,不光能够进行海外置业,还能全家申请获得土耳其护照,跳板英美大国,享受顶级教育资源、社会福利,可谓是一举多得。




土耳其位列全球最适宜生活和工作国家第七位



汇丰集团公布了“海外探索者”调查结果,这项调查是在163个国家的18000多名外籍人士的意见下进行的。第12次年度调查是世界上最全面和长期的侨民调查。根据2019年汇丰海外探索者调查,土耳其在经济,体验度和家庭生活方面排名第七。

根据调查:

●62%的外籍人士表示,他们在土耳其的生活质量高于本国。

50%的外籍人士说,他们在土耳其期间有更多的时间从事业馀和家庭活动。

55%的外籍人士表示,他们可以满足自己的要求,比如拥有更好的房子或汽车。

60%的外籍人士表示,土耳其的工作与生活平衡状况好于他们的国家。

59%的外籍人员比当地人出差更多。

57%的外籍人士表示,他们学到了潜水、外语或烹饪等新技能。

72%的外籍人士表示,他们居住的城市建筑结构、纪念碑和公园、历史和文化结构丰富。

63%的外籍人士表示,他们居住的城市是旅游的中心。

59%的外籍人士表示,这座城市的文化生活充满活力。

58%的外籍人士表示,这里有很好的餐厅和高质量的食物。




一个有着不同地理气候特征和众多自然美景的国家





在土耳其的生活费用是一个重要的因素,帮助外籍人士决定是否他们应该永久地搬到这里。如今,由于土耳其里拉和本国货币之间的汇率差异,许多从本国领取养老金的外国人过着奢侈的生活。


这个国家有各种各样的学校,像公立学校、职业学校、科学学校和私立学校。土耳其的医疗保健质量因地区而异,一般比欧洲国家便宜。


土耳其是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。土耳其位于欧洲、中东和中亚的交汇点,人口约 8,300 万,通过将大型建筑行业与不断发展的商业和工业产出结合起来,土耳其为房地产开发商和投资者提供了巨大商机。



2020年7月土耳其最新房产交易数据




2020年8月17日,土耳其统计局公布了截止2020年7月最新的房产交易数据。


其中外国投资者7月份成交了2772宗(环比6月份1679宗增长了65%),增长势头明显。


6月份凭借78宗交易便荣登海外投资者第三名的中国投资者,7月份成交略有下降,为57宗(在外国投资者中排名第十四)。


成交数增长明显的外国投资者中,俄罗斯(第三)、德国(第五)、英国(第九)、瑞典(第十九)等欧洲发达国家较为显眼,可见土耳其的房产市场关注不再局限于中东诸国,也开始受到欧美市场的认可,发展潜力可期。

土耳其房地产行业的一些重要事实和数据还包括:



过去十年,土耳其房地产行业占 GDP 将近 8.4%。在投资领域,2018 年,外国直接投资 (FDI) 现金流入保持在 130 亿美元,其中房地产和建筑领域的投资金额为 59 亿美元(约占总 FDI 的45%)。


城市改建和城市重点项目在可预知未来的议程中占据主导地位,尤其是在伊斯坦布尔。一些城市项目包括:马尔马拉铁路、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim Bridge、欧亚隧道、伊斯坦布尔三层大隧道和伊斯坦布尔第三机场。


城市改建和发展方案将包括 750 万个住宅单元。该方案预算为 4000 亿美元,大部分供款来自于私有部门。


2018 年,土耳其房地产市场总销售住房量超过140万户,同时,随着 2012 年互易律的废除,售予外国人的房地产数量也开始增加。2018 年,土耳其已有 39,663户住房售予外国人,同比增长为78.3%。至于针对外国人的住房销售,伊斯坦布尔是2018年表现最佳的省份,其销售量达14,270户,紧随其后的有安塔利亚、布尔萨和亚洛瓦,其销售量分别为7,938、2,720 和 2,133 户。


截至 2019 年度,伊斯坦布尔的现有 A 级办公室库存超过570万平方米。在 2010 与 2019 年之间,办公楼市场可租赁面积年度总增长平均约为42%。有超过 170 万平方米的办公用品店在施工中。截至 2023 年年底,预期所有 A 级办公用品店的可租赁总面积将几乎达到 740 万平方米。


目前,土耳其正在经营中的购物中心有 433 个,总可出租面积达 1300 万平方米。伊斯坦布尔的 126个购物中心总可出租面积达480 万平方米,占土耳其总可出租面积的 37%。继伦敦、巴黎、莫斯科、米兰和马德里之后,伊斯坦布尔成为欧洲第 6 大最具吸引力的市场。尽管近年来也在不断增长,但相较于欧洲平均水平,土耳其人均总可出租面积仍低于世界平均水平。这预示着土耳其未来零售行业的巨大发展潜力。



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作者:小楹,发表于2020年08月19日


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