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为什么这个时期要考虑海外房产?理由简单粗暴

对于国内投资者来说,选择海外置业投资是对国内经济放缓及货币贬值的一种风险对冲对冲,尤其是在今年疫情的特殊状况下。55%的受访者表示国内经济将进一步减缓,35%的受访者表示人民币兑换美元的汇率在近两年时间内贬值高达8%。由于国内货币超发严重,人民币估值存在一定虚高,持有较大的贬值压力。

为什么这个时期要考虑海外房产?理由简单粗暴
国外美景

调查结果表明,只有27%的受访者进行海外投资的最初是为了获得更多的资金回报。随着中国人越来越了解和熟悉海外投资市场,固守国内投资市场的保守主义者们表现出了下滑迹象。越来越多的人对海外投资的回报也越来越有信心,将海外投资的预计回报设定为5%的投资者从前一年的38%上升到了52%。

房产为王,海外置业为家

对于中国投资者来说,房产为王的观念根深蒂固,这种观念在投资者们的身上体现的淋漓尽致,反应在了置业当中。住宅类型的物业再次成为了国内投资者们的首选,有73%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅房产

我们可以看到,对于投资海外房产并且有自住需求的国内投资者越来越多,教育也成为了其中非常重要的原因之一。55%的受访者表示在海外置业最重要的原因是给自己的家人和孩子在海外求学或工作,寻找一个住所。

根据国内权威机构进行的市场调查,最近三次的调查结果显示国内投资者中有18%有的人是最近一年内购买的房产,有78%的国内投资者则表示是在过去五年内所购买的。

购买海外房产还是主要以投资为主,但是投资的比重却有所下降,相反临时住所的用途正在逐年递增。这也表示国内投资者的购房理念正在进行着转变,越来越多的人有“出去度假时,有所居”的概念。

海外房产投资优势

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。澳洲仅有10%。

贷款

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。

资源分布

国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。

作者:小楹,发表于2020年08月10日


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