葡萄牙移民新政已被暂停，或将迎来新的一轮“投资热潮”！

葡萄牙作为老牌的资本主义国家，是很多人移民的备选国之一，近年来，无论是在旅游业还是经济发展方面，葡萄牙取得了傲人的成绩。

在开放了黄金居留许可政策之后，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家，葡萄牙移民局（SEF）发布截至2019年10月31日“黄金签证”大数据显示：主申请人获发签证总数累计8961份，10月份新增101份；累计签发13756份附属申请人签证，新增205份；投资总额累计达49.11亿欧元，房地产投资47.76亿欧元，占比97.25%。

但今年受新冠疫情影响，整个三月份只有55名主申请人获得了葡萄牙投资居留计划（俗称的“黄金签证”）的许可，这是自2018年7月以来最低的数字，而且极有可能在4月份进一步下跌，这些获批申请等于是带来了2,800万欧的投资，使得2020年第一季度的累计投资达到了1.2亿欧，如果按年化来算的话，要比2019年低35%。

葡萄牙黄金签证--按月度排列的总投资

葡萄牙黄金签证--签证签发量

葡萄牙黄金签证各年度投资额

新冠肺炎疫情的爆发是项目表现下滑的主要原因。尽管葡萄牙移民局直到3月30日才关闭大部分办公室，一些申请人来源国物流上的麻烦（物流系统遭到的影响比欧洲要早）使得2月份大部分时间要及时地准备申请材料成为极不现实的事情。

在疫情席卷全球的当下，原本许多正常运转的系统，都受到了冲击和挑战。一些政策也因疫情的影响发生了变化！

关注葡萄牙的投资应该知道，2020年2月，葡萄牙通过预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策，将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产，2021年生效！

但受到冠状病毒影响，暂停执行在里斯本及波尔图地区停止购房移民的政策，维持现行政策不变。

这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份！

在葡地产从业者呼吁保留投资移民政策，并认为——外来投资有限帮助了葡萄经济增长！

葡萄牙外交部官方渠道表示“变政不是目前优先考虑的事务”“年底前都不会有生效”。可见，通过地产投资获得葡萄牙黄金居留仍是稳定、快速获得欧洲永居及入籍的绝佳方式之一！

据《dinheiro vivo》报道，根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示，今年3月份，葡萄牙大陆的房价增长0.4%，是自2019年初以来较低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。

Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães指出，这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一，是可以预期的现象。

不过该指数表示，目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间，葡萄牙房产依旧没有下跌，增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标！

近期，我们也能看到葡萄牙政府积极应对疫情的众多举措，除了持续性的社会补贴性投入以外，在社会秩序方面也进行了一定的规范，以便能逐步实现复工复学。在劳动力市场上，葡萄牙依然提倡远程办公或者轮流办公，部分商业和餐饮业也有序的开始重新开放。出行方面，减少外出人员的前提下，增加了公共交通工具的供应，以保证公共场所的卫生安全。经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。相信在各方的支持下，疫情终将消散。

在逐步走出疫情的同时，投资市场也变得火热起来，黑石集团，这家专注于全球房地产投资的公司，绝对是善于执行“抄底”的佼佼者。这一次同样的，在惶惶不安中，黑石集团已经悄悄拉开了“欧洲抄底战”的序幕。

北京时间4月9日，黑石集团发布公告宣布：一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成，这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。截止现在，其“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元。其实早在2020年1月，黑石就开始了对于葡萄牙市场的投资，其旗下的酒店平台HIP（Hotel Investment Partners）已经收购了位于葡萄牙南部度假胜地阿尔加维的一家五星级酒店。

因此我们有理由相信，接下来欧洲又将迎来新的一轮“地产投资热潮”。作为个人投资者的我们，将资金投入到专业的产品中，不失为一个更为明智的选择！

有意进军葡萄牙房产市场的投资者，宜趁早，这或许是最后的抄底机会了。目前，通过葡萄牙黄金居留计划，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，畅游申根国，同时还能收获永久产权的房产，为自己和家人规划一个适宜养老的居所，可谓一举多得！

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