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葡萄牙移民新政已被暂停,或将迎来新的一轮“投资热潮”!

葡萄牙作为老牌的资本主义国家,是很多人移民的备选国之一,近年来,无论是在旅游业还是经济发展方面,葡萄牙取得了傲人的成绩。

在开放了黄金居留许可政策之后,无数投资客先后将大量资金投资在这个国家,葡萄牙移民局(SEF)发布截至2019年10月31日“黄金签证”大数据显示:主申请人获发签证总数累计8961份,10月份新增101份;累计签发13756份附属申请人签证,新增205份;投资总额累计达49.11亿欧元,房地产投资47.76亿欧元,占比97.25%。

但今年受新冠疫情影响,整个三月份只有55名主申请人获得了葡萄牙投资居留计划(俗称的“黄金签证”)的许可,这是自2018年7月以来最低的数字,而且极有可能在4月份进一步下跌,这些获批申请等于是带来了2,800万欧的投资,使得2020年第一季度的累计投资达到了1.2亿欧,如果按年化来算的话,要比2019年低35%。

葡萄牙移民新政已被暂停,或将迎来新的一轮“投资热潮”!

葡萄牙黄金签证--按月度排列的总投资

葡萄牙移民新政已被暂停,或将迎来新的一轮“投资热潮”!

葡萄牙黄金签证--签证签发量

葡萄牙移民新政已被暂停,或将迎来新的一轮“投资热潮”!

葡萄牙黄金签证各年度投资额

新冠肺炎疫情的爆发是项目表现下滑的主要原因。尽管葡萄牙移民局直到3月30日才关闭大部分办公室,一些申请人来源国物流上的麻烦(物流系统遭到的影响比欧洲要早)使得2月份大部分时间要及时地准备申请材料成为极不现实的事情。

在疫情席卷全球的当下,原本许多正常运转的系统,都受到了冲击和挑战。一些政策也因疫情的影响发生了变化!

关注葡萄牙的投资应该知道,2020年2月,葡萄牙通过预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案,批准了购房获取黄金签证的限制政策,将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产,2021年生效!

但受到冠状病毒影响,暂停执行在里斯本及波尔图地区停止购房移民的政策,维持现行政策不变。

这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份!

在葡地产从业者呼吁保留投资移民政策,并认为——外来投资有限帮助了葡萄经济增长!

葡萄牙外交部官方渠道表示“变政不是目前优先考虑的事务”“年底前都不会有生效”。可见,通过地产投资获得葡萄牙黄金居留仍是稳定、快速获得欧洲永居及入籍的绝佳方式之一!

据《dinheiro vivo》报道,根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示,今年3月份,葡萄牙大陆的房价增长0.4%,是自2019年初以来较低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。

Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães指出,这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一,是可以预期的现象。

不过该指数表示,目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间,葡萄牙房产依旧没有下跌,增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标!

近期,我们也能看到葡萄牙政府积极应对疫情的众多举措,除了持续性的社会补贴性投入以外,在社会秩序方面也进行了一定的规范,以便能逐步实现复工复学。在劳动力市场上,葡萄牙依然提倡远程办公或者轮流办公,部分商业和餐饮业也有序的开始重新开放。出行方面,减少外出人员的前提下,增加了公共交通工具的供应,以保证公共场所的卫生安全。经过一个多月的努力,葡萄牙新冠疫情高峰已经过去,隔离政策取得明显效果,没有出现灾难性局面。相信在各方的支持下,疫情终将消散。

在逐步走出疫情的同时,投资市场也变得火热起来,黑石集团,这家专注于全球房地产投资的公司,绝对是善于执行“抄底”的佼佼者。这一次同样的,在惶惶不安中,黑石集团已经悄悄拉开了“欧洲抄底战”的序幕。

北京时间4月9日,黑石集团发布公告宣布:一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成,这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。截止现在,其“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元。其实早在2020年1月,黑石就开始了对于葡萄牙市场的投资,其旗下的酒店平台HIP(Hotel Investment Partners)已经收购了位于葡萄牙南部度假胜地阿尔加维的一家五星级酒店。

因此我们有理由相信,接下来欧洲又将迎来新的一轮“地产投资热潮”。作为个人投资者的我们,将资金投入到专业的产品中,不失为一个更为明智的选择!

有意进军葡萄牙房产市场的投资者,宜趁早,这或许是最后的抄底机会了。目前,通过葡萄牙黄金居留计划,可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份,畅游申根国,同时还能收获永久产权的房产,为自己和家人规划一个适宜养老的居所,可谓一举多得!

作者:小楹,发表于2020年04月26日


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