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在新加坡买房需要缴哪些税费?

当下中美贸易摩擦不断的情况下,新加坡成为最佳的资金避风港,新加坡房产作为稀缺资源,今年以来问询量不断增加。

01新加坡买房不能移民

2013年以前,在新加坡投资房产是可以获得长期签证的,但这个政策现在已经取消了。

虽然不能通过买房直接移民,但投资房产的行动等于向政府表明在新加坡长期居住并做贡献的决心,对申请移民有一定的帮助,因此建议有条件的申请人可以考虑在新加坡购置房产。

02新加坡买房的价格

在新加坡,外国人(非公民或绿卡)是不能买组屋的,无论是新组屋还是二手组屋,都只开放给永久居民和公民。

新加坡面积小,被划分为3大区域,外国人有资格购买的私人公寓价格区间如下:

  • 中央核心区:

    新加坡最核心地段,滨海湾、乌节路、圣淘沙一带,深受高净值人士欢迎。(15-25万/㎡)

  • 中央边缘区:

    靠近海边,配套成熟,碧山、大巴窑、东海岸一带,深受中国家庭欢迎。(9-13万/㎡)

  • 中央以外区域:

    大众化区域,房价较低,盛港,兀兰,三巴旺,裕廊区等。(6-8万/㎡)

03外国人买房的纳税标准

我们以需求最大的公寓为例,计算外国人买房时需要交多少税。坊间流传着这样一个计算公式:

超过100万新元的房产:

第1套房 (24% - $15400),  第2套 (24% - $15400), 第3套以上 (24% - $15400)

低于100万新元的房产:

第1套房 (23% - $5400),  第2套 (23% - $5400), 第3套以上 (23% - $5400)

其实,细则应该是这样的:

  • 房价的第一个$18万,征收1%的印花税
  • 房价的第二个$18万,征收2%的印花税
  • 房价接下来的$64万,征收3%的印花税
  • 房价超过$100万的部分,征收4%的印花税

假设房价是100万新币,那么买家印花税就是100万 X 3% - 5400= 24600新币。

去年7月,新加坡政府为了防止炒卖造成楼市泡沫颁布新政,对外国买家征收20%的额外印花税(Additional Buyer Stamp Duty),简称ABSD,具体税率如下:

在新加坡买房需要缴哪些税费?

即100万新币的房子,除了上述24600新币的买家印花税,还需要缴纳针对外国买家的20%额外印花税,即20万新币。总税费为:224600新币(约112万人民币)。

作者:小楹,发表于2019年08月16日10时


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