西班牙移民须知:贷款买房条件及注意事项

西班牙移民须知:贷款买房条件及注意事项

西班牙移民须知:贷款买房条件及注意事项

个人购房需要准备如下材料:

西班牙移民须知:贷款买房条件及注意事项
国外风景

  • 居留

  • 工作合同

  • 6个月内的工资单

  • 最新的保险单

  • Base de Cotizacion

  • 个人所得税Renta

  • 想要购买的房子价格的30%的现金:20%首付,10%作为房贷的各种费用。

  • 一个有稳定现金流的银行存折。房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力,除了稳定的收入之外,银行也会希望看到固定支出的纪录,这样子才能更好的去评估申请人的风险性。

利息制度

接下来您要考虑的就是该用哪一种利息制度来贷款。共有三种利息制度:

固定利息制:假如你想要有安全感,想知道每月固定要交还多少钱,你就应该选这种利息制。不利的一点:目前固定利息比浮动利息要高。

浮动利息制:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息,修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率(Euribor)或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。这是目前在西班牙最常见的贷款利息方式。

综合利息制:这种制度前几年(三年,五年甚至有十年的)是固定利息制,随后年份按浮动利息制度。

各种费用

开办费

  • 几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同,大概在0.8%~2%之间。

  • 评估费银行在贷款给人之前,必定要有信任可靠的估价,绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

文书法律行为税金

  • 根据各省自治区有所不同,通常在0.5%~1%之间。但要注意,它在贷款总化费的基础上算,也就是说,贷款数加上利息再加上所有相关的费用,大概在贷款数的双倍左右。

公证费

  • 此费用由法律规定。

房地产登记费用

  • 新房东要去房地产登记所登记,不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由法律规定。

代办费用

  • 在公证人前签完字后,要将所有的文件拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

房产基本保险

  • 有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险,直到贷款还清之前受益人为银行,通常保险内容不只是火灾,而是加上其它各种险。既然银行借钱给你买房子,你就有义务好好保全、维护这还不完全属于你的财物。

买房都得交的税

  • 增值税(IVA,全称:Impuesto sobre el Valor Añadido),新房与一般性的保护房,须缴纳10%的增值税。

  • 提供给残疾人或困难家庭的特别保护房,须缴纳4%的增值税。

  • 法律行为税(IAJD,全称:Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

  • 根据房屋建筑面积与价值来计算,最低0,2%,最高0,75%。

  • 不动产转移税(ITP,全称:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

门房费用Comunidad

  • 同样一个社区,可能不同门房费用都不同,有的看似便宜,但没有好的基础配套和服务就很不值得了。此外,房屋原房东提供的没水电等合同,如果您觉得还可以,直接过户到您名下即可,如果取消并重新弄,不仅要支付一个新的开户费,而且水电会中断15天左右,甚至更长时间。

留意Impuesto sobre Bienes 

  • Impuesto sobre Bienes,简称IBI,俗称地皮税;每年缴纳一次,千万记得要看这份文件,如果有拖欠记录;那么由新房主补交,还会产生罚款。

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