新加坡地产市场爆翻！2025年交易额冲破400亿新元

根据莱坊（Knight Frank）最新发布的报告，新加坡大宗房地产交易市场在2025年表现异常强劲，全年交易总额突破400亿新元，同比大幅增长36.8%，创下历史最高纪录。此前的纪录是2017年的355亿新元。

2025年大宗房地产交易总额达到400亿新元，创下历史新高。第四季度交易额高达135亿新元，环比增长23.9%，同比增长43.7%，成为全年增长的主要驱动力。

报告分析，2025年的历史性增长主要得益于商业房地产交易的高度活跃以及住宅房地产投资的稳健增长。

其中，商业房地产成为主要推动力，交易额同比激增124.7%，达到170亿新元，是推动整体市场创纪录的核心力量。仅第四季度就贡献了72亿新元。吉宝房地产投资信托收购滨海湾金融中心三号大楼部分股权等多宗大额交易，显著推高了商业板块的数据。

住宅房地产投资也保持稳健，全年交易活跃，其中第四季度规模达到43亿新元，与第三季度破纪录的44亿新元基本持平。

同时，发展商对政府售地计划的浓厚兴趣以及新项目的热销，也支撑了住宅领域的投资规模。

尽管2025年成绩斐然，但分析也指出，部分交易源于发展商的“资产优化”或“投资组合调整”，这类活动在2026年可能难以完全复制。

因此，市场普遍认为，这种破纪录式的增长在2026年可能难以延续。然而，鉴于利率环境可能转向宽松以及新加坡作为安全投资港湾的持续吸引力，分析师预计今年的投资活动仍将保持强劲态势。

对于考虑进入新加坡房地产市场的个人投资者，，新加坡房地产仍然是具备稳定增值潜力的优质资产，特别是那些位于优势地段的物业。但在购房资格方面需要注意：

• 组屋(HDB)仅对新加坡公民和符合特定条件的永久居民开放，永久居民需满足三年等待期方可购买二手组屋；

• 私人住宅方面，外国人可购买公寓及部分经批准的有地住宅，其中升涛湾是唯一允许外国人购买有地住宅的特定区域。

在融资方面，符合条件的外国人可向本地银行申请住房贷款，额度通常为物业价值的60%-75%，具体取决于物业类型、借款人资质和信用记录。贷款期限最长可达30年，或根据借款人年龄计算至75岁。

需要特别注意的是，外国买家需承担高达60%的额外买方印花税(ABSD)，这使得整体购房成本显著增加。建议潜在买家全面评估自身财务承受能力，谨慎决策。

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