人在新加坡，国内房产怎么买卖？

是不是很多在国外打拼的朋友都有这样的烦恼：人在国外，国内的房子想卖卖不掉，想买买不了？手续一堆，头疼得要命！

前几天就有网友在求助：

“买卖双方都在新加坡，卖方中国籍，买方外籍，房产在国内该怎么交易啊？”

结果你猜怎么着？评论区瞬间涌出一堆热心人！有人建议：“去大使馆办委托书呀，找国内的人帮你处理！” 也有人补充：“业主不到场就得公证委托，客户不到场手写委托也行！”

更有过来人详细分享：“卖房的话，得跑三个地方：中国大使馆、本地律师楼、公证处。公证书才能证明这房子真是你的！”

小编也帮忙查了：原来人在国外，是完全可以委托国内亲友或第三方代办房产交易的！那具体怎么操作呢？其实就三个步骤，准备好笔记咯~ 

第一步：办公证

买卖双方要先写一份委托书（中文即可），委托国内的人帮忙处理。不过这份文件得先找新加坡的公证律师（NOTARY PUBLIC）进行公证。

委托书怎么写？要包括这些内容：

• 委托人和受托人基本信息

• 委托事项、原因、期限、权限

• 变更或解除条款、转委托权

• 签名、日期、地点

注意：最好请国内帮忙的人先确认清楚，委托书格式是不是被房管局或银行认可的，避免白忙一场！

要带啥证件？

• 中国公民：中国护照+新加坡长期居留证（原件/复印件）

• 新加坡公民：新加坡护照+身份证

• 第三国公民：该国护照+新加坡长期居留证

常见问题：

• 要带房产证原件吗？→ 不用！

• 要本人去吗？→ 必须本人到场签名！

• 要多久？→ 大约30分钟

第二步：申办认证

把公证好的委托书，送到新加坡法律学会（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）做认证（Legalisation）。

注意！从2021年1月20日起，已经不需要再跑新加坡外交部做双重认证了哦！别多跑冤枉路~

这一步可以请人代办，不用本人跑。

第三步：领事认证

最后一步，是把认证好的委托书送到中国签证申请服务中心，申请中国驻新加坡大使馆的领事认证。

要带这些材料：

• 经过认证的委托书

• 护照、长期居留证等身份证明原件+复印件

• 填写好的《认证申请表》

这一步也可以代办，不用本人到场。

最后解答一个高频问题：“我国内身份证过期了，房产证还绑的旧证，怎么办？”

别急！这种情况得先更名：把房产证信息更新成你现在有效的护照号码。等新的房产证办下来之后，再委托卖房就好啦！

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