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马耳他重返正轨,疫情下绝无仅有的房产投资机会!

4月9日,超级投资管理公司黑石集团发布公告称: 一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成。这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资,这对欧洲房地产投资来说无疑是一种利好信号。

马耳他重返正轨,疫情下绝无仅有的房产投资机会!
国外美景

黑石集团是全球最大的房地产投资集团之一,截至目前“欧洲资产投资行动”计划资金已高达300亿美元(约2100亿人民币),在欧洲疫情控制工作中表现突出的马耳他,房地产市场也凸显出强劲的投资优势。

马耳他总理罗伯特·阿贝拉5月1日宣布,鉴于马耳他疫情已经连续两周没有新增确诊新冠肺炎患者,司法部宣布解除部分隔离禁令,并逐步恢复正常生活。截止到5月8日,马耳他全国共有482例确诊病例,治愈出院人数为403例,5人死亡。

马耳他是世界上政府财政盈余最多的国家之一,国家债务负担较低,国际收支状况良好,尽管经济前景受到Covid-19的影响,但国家经济仍然稳定。房地产经纪公司PropertyHunters预测,虽然新型冠状病毒肺炎对经济有一定影响,房屋短租和长租受旅游业影响导致现金流减少,但是由于政府对房产开发商和地产持有人贷款补贴,政府基金的支持,以及2019年就已然减少的房产建筑许可,调控房产市场,使得马耳他房产在2020年第一季度价格维持稳定,在全球房市动荡的危机下,表现出了惊人的稳定。目前马耳他房产供不应求的情况并未发生根本的转变,市场需求只是受到疫情的暂时抑制,经济没有陷入长期的衰退,需求很快就会反弹。

房地产咨询管理公司仲量联行(JLL)研究部门副总监惠顿认为,自从政府宣布未来几个月暂停所有抵押贷款的还款以来,房产持有者没有太大理由要在此时卖房,一旦疫情的冲击结束,由于供应不足,房产的价格将会快速上涨,就像2009年金融危机之后的那样。惠顿预计下半年市场就将完全复苏,并维持其对今年房价上涨1%的预期。

虽然受疫情影响房价有所抑制,但由于经济环境稳定,市场供不应求的情况并未发生根本的转变,肯定会为地产买家提供机会,此时对于投资人来说是最佳地产投资机遇。危机下的机遇,可遇不可求,投资趁现在。

作者:小楹,发表于2020年05月12日


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