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中国投资客在塞浦路斯经历的三阶段

中国投资客被“塞浦路斯公民投资计划”吸引进入欧洲以后,投资风格及投资目的已经悄然发生改变:从最初的“购买高价豪华别墅公寓”,变为投资已具备现金流或经过适度投融资后未来可产生较高投资回报的投资标的。这说明中国投资客在塞浦路斯的投资正在从为了获取身份转为价值投资,即从简单的资产配置转变为更为活跃的商业运营。

中国投资客在塞浦路斯经历的三阶段
国外美景

投资动向变化的原因是什么?

1,塞浦路斯金融业的恢复为投资客获取融资变为可能。

2,塞浦路斯旅游业的强劲增长使投资充满想象力。

3,塞浦路斯良好的经济增长为投资者提供了安全保障。

4,塞浦路斯的信息在中国更加透明使投资客更加趋于理性。

中国投资客在塞浦路斯经历的三阶段

东亚国家在塞浦路斯的投资似乎正在积聚势头,但购买资产的标的正在变得多元化。

第一阶段:帕福斯高价别墅

在2013年金融危机后最初阶段,护照投资者对帕福斯高价、豪华的别墅需求最为旺盛。寻求“进入欧洲”的富裕的中国人成为塞浦路斯开发商开发新市场和快速销售的主要目标消费群体。

第二阶段:利马索豪华公寓

在过去3年,利马索以其高层、豪华、昂贵的公寓抢了风头,但却不能不让人们担心这些交易只是单纯为了拿护照这一目的。

第三阶段:多元化的具有高收益的资产组合

最近,投资者的投资趋势又有所改变。中国投资者几笔引人瞩目的交易,包括拉纳卡西部的一座酒店,利马索的一栋住宅,以及尼科西亚的另一片住宅项目,反映了这一趋势。

这些项目的共同点是,它们都需要追加投资,因为它们要么是未完工的项目,要么需要进一步装修。《塞浦路斯邮报》注意到其他一些项目,包括一个在尼科西亚市中心的建筑,以及在尼科西亚住宅区的四块地,建筑工作已经开始。

“我们注意到的是那种一次性投资的下降趋势,那种投资让人们担心投资者只是为了拿护照,仅此而已。我们现在看到的东亚投资者更加关注那种成交后仍需要进一步追加投资的项目,”一名银行人士说。

对于那些能够马上得到收益的项目的需求量也在增加,例如大型商用建筑,仓库,酒店,甚至是零售商店。很明显这些投资者希望能够保证他们的投资有一个稳定的收益。特别是对于酒店等“旅游区的资产”,投资者的兴趣正在增加。

中国投资客在塞浦路斯更趋于价值投资

“中国投资者感兴趣的东西正在发生改变,他们不仅是单纯购买资产自用的投资者,或许他们也关注额外的收益,”一位银行业资深人士说。“一些来自中国的投资者正在为塞浦路斯创造前景和机会,因为他们给他们最初购买的项目追加投资,完成建筑工程,提升项目的价值。”

这让银行“充分了解你的客户(KYC)”政策(KYC政策:对账户持有人的强化审查,是反洗钱用于预防腐败的制度基础)更加容易执行,因为投资者原本可能不诚实的操作因为条件(追加投资)所迫,而变得更加透明。

根据同一组数据,中国投资者的投资额度也越来越丰富,上千万欧元的大笔投资不再是中国投资者唯一关注的,小额投资,10万-20万欧元的投资越来越多。这些投资距离护照项目所需求的金额差的很远,因此不受监管,这让监管部门和银行格外紧张,但是却很受小型建筑商欢迎。

中国投资在塞浦路斯渐成规模

按照欧盟统计局(Eurostat)公布的数据显示,2017年塞浦路斯共授予5517名公民身份,其中1315名俄罗斯公民,502名英国公民,481名乌克兰公民。俄罗斯在2014年超过希腊,截止2017年一直是塞浦路斯最大的入籍国。2018年开始,塞浦路斯每年审批投资入籍(护照)申请的总人数上限为700名主申请者。相信在2018-2019年,投资入籍塞浦路斯中国人数会有大幅增加;

数据显示,中国投资者最初关注的重点已经开始变化,更加分散。一家银行的报告显示,据不完全统计,去年中国投资者共投资超过1.2亿欧元。这些项目不再仅限于利马索,投资已经遍及塞浦路斯其他地方,包括尼科西亚、拉纳卡和法玛古斯塔,甚至是中部一些需要进一步开发的地区。

很明显,东亚投资者,特别是中国投资者的潜力是巨大的,因为越来越多的中国中产阶级希望分配资产,并开始将目光集中在能够带来长期稳定收益的资产。更重要的是,我们看到中国消费者正在极力避免单纯为拿护照而投资的短视,购买那些高价的资产,他们现在正关注更加传统、投资回报率高的投资项目。

作者:小楹,发表于2019年07月30日10时


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