德国移民之买房流程

德国，社会环境兼容并包，自然环境舒适优质，就业环境朝气蓬勃。近年来，凭借这些优势，德国吸引了越来越多的海外移民。移民德国以后，买房置业，成为了很多移民家庭面临的一个问题。那么关于在德购房，你了解多少呢？今天，小莱就跟大家谈一谈在德国买房的那些事儿。

德国购房流程及手续

1  选房预订

选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。

2  申请贷款

申请房产抵押贷款，提交个人护照和资产证明等银行所需材料后1个月内完成申请。

3  购房合同

提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需1周时间。

4  使馆认证

携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预约可办理，当日即可办理完成。（如果去往德国，则此步可省略，直接面见公证律师即可）

5  签署合同

将德国使领馆认证后的资料寄往德国公证律师办公室，在1周内安排开发商、买方代表人面见公证律师并签署购房合同。

6  首付交付

购房合同签署后21天内支付首付，汇入公证律师指定的托管账户。

7  尾款交付

购房合同签署后60天内支付尾款，购房完成，三个月后获得德国土地局颁发的土地注册书。

（相关流程供参考，具体以实际办理时当地政策为准）

德国购房注意事项

全款自付

德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。只要不贷款，外国人同本国人一样，都可以在德国购房。如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定、签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。

银行贷款

申请人在德的居留身份很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。

购房时的税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。

付款方式

前面说过，德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。

如何分辨房产好坏

在德国，房产信息及地段价格基本公开透明，一般不会出现较大的质量及价格落差。如果不放心，购房者可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告。

德国买房可以获得永居么？

买房并不能获得德国永居。想移居德国，可以选择欧盟蓝卡移民。快捷高效，带您走进德国，享受优质社会福利和绿色健康生活环境。

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