外国买家投资澳洲房产的法律新政

回顾过去一年，2018年的澳洲投资市场，无疑是令华人投资者与相关从业人士印象最为深刻的一年。

这一年中，投资环境有起有伏，汇率走势稍起稍落；许多买家担忧退市，也有许多投资者趁低入市；许多相关从业者离岗转业，也有许多从业者厚积薄发。

然而，变的是环境、汇率与政策，不变的是跨境（房产）投资市场愈演愈热的大势。

婚前财产分配的法律原则

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法理难度：★ ★ ★ ★ ☆

鉴于中澳两国婚姻财产分配制度与相关《婚姻法》、《家庭法》等法律的截然不同，以及华人传统文化，“婚姻财产分配”最近成为许多在澳华人于法律咨询时问到的高频问题之一。

外国买家投资澳洲房产的法律新政

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外国买家在澳洲买房首先提到的问题往往是：外国投资者是否有权在澳洲买房？

简单来说，外籍人士是完全可以在澳洲境内购房的，并且澳洲政府非常欢迎海外投资，更是成立了外国投资审查委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）以制定相关政策以帮助海外投资者合规投资与购房。

具体而言，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定中，国人在澳洲买房条件如下：

A. FIRB规定，如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业，需要向外资委员会递交FIRB申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），申请获批后方可进行置业行为。

若以物业属性区分，FIRB对海外人士的置业行为规定如下：

B. 在2016年澳洲各州的预算案出台以后，各州政府陆续开始对海外人士征收除印花税以外的附加印花税。

一般而言，非以下人士者均会被定义为海外人士并需缴纳附加印花税：

1) 澳大利亚公民

2) 持有永久居留签证人士

3) 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证

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