新加坡EP可以用本地私宅做人力部登记吗？

有新加坡EP的朋友问到：用朋友的新加坡本地私宅，拿去做人力部EP地址登记，到底有哪些需要留意的地方？

小楹想在这里做个提醒，EP更新人力部登记地址，不是拿到地址就可以随便使用的。了解整个流程会发现，想要更新EP在人力部登记的地址，除了与人力部打交道之外，还要注意一个部门叫：新加坡市区重建局URA，它把握着房子的超标拥挤处罚规则。违规业主会被罚款，严重可撤销扩容许可、起诉追责。私宅出租超出人数上限要做临时放宽，需要获得该部门的事前审批。一套私宅允许出租的前提，也须符合URA市区重建局规范，并具备适宜居住的条件。

而人力部这边，私宅给EP人士居住，有明确的条件限制：

90平米以下私宅，上限为6个家庭单元；

90平米及以上的私宅，可以临时放宽至8个家庭单元。这项放宽政策有效期是2024年1月22日到2028年12月31日，有一个硬性前提，必须提前取得URA的审批，没有审批，需按照6个家庭单元来核算名额。

房子内的租客进行转租也同样要遵守总人数上限，仅有家庭佣工不计入名额。

那么，如何确认私宅地址可以使用，并且还有空余名额？

找房子业主。登录新加坡的外籍工人租客查询系统FWTES，看是否有勾选地址同意开放给外籍工人，同时核查该地址下登记的工作准证持有人信息，如果人员已经搬离，要及时清理旧记录释放名额，避免被占用。

业主确认地址解锁，并且有名额之后，EP本人或者所在的雇主公司，需要和业主签订正式有效的租赁协议，再由EP本人或者雇主，在人力部EP eService系统中提交地址信息，正式登记生效。

人力部对不同类别的房产，要求是不一样的，新加坡房产除了私宅以外，还有HDB组屋、员工宿舍、商业物业。

不管你是EP申请人、雇主，还是出借地址的房东，都建议先核对房屋面积、确认URA扩容审批状态、清点已登记人数，再用来登记EP。

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