EB-5投资移民：真能“钱绿双收”还是暗藏“钱绿双失”风险？

很多投资人在听到EB-5时，往往只看到“全家拿绿卡”的光环，却忽略了它名字里的“投资”二字。

作为在美国移民专业移民顾问，必须坦诚地告诉你：EB-5没有“零风险”，只有“风险可控”。在2025年底这个时间节点，随着新政配额告急和市场热度回升，重新审视EB-5的风险显得尤为重要。

我们把EB-5的风险拆解为三个维度，帮你擦亮眼睛，避开可能让你“钱绿双失”的深坑。

政策风险：规则的“不可抗力”

最让申请人感到无力的风险来源。EB-5政策就像流动的沙丘，随时可能因为法案修订或行政命令而改变。

排期与配额的“倒计时”：2026财年已经拉开帷幕，最让高净值家庭担忧的信号是：预留签证（乡村、高失业区）配额正在迅速消耗。 一旦配额用尽，“无排期+双递交”的黄金窗口就会关闭。这意味着你可能面临更长的等待，期间身份状态悬而未决，甚至因为政策转向导致原本适用的“快速通道”失效。

审批标准的收紧：移民局USCIS对“投资风险”的认定越来越严。过去那种“假投资、真借贷”的模式正在被监管重拳打击。如果政策突然要求更严格的商业参与度，或者对资金来源的审查（如税务合规）进一步升级，原本以为能“躺赢”的申请可能会被卡在补件环节。

项目风险：绿卡与资金的“双重博弈”

EB-5最核心的风险区。你需要同时满足“创造就业（拿绿卡）”和“商业盈利（回本）”两个目标，这两个目标在某些项目中其实是矛盾的。

1、就业风险（绿卡没了）

绿卡的门槛是创造10个就业岗位。但很多项目存在“注水”嫌疑：

模型失实：部分开发商为了通过审批，使用夸大的经济模型（如过度依赖间接就业）来凑数。一旦项目完工后实际就业不足，你的I-829（解除条件申请）就会被拒，绿卡梦碎。

完工即失败：很多房地产项目在建设期创造了大量岗位，但建成后如果运营不善（比如酒店入住率低、公寓卖不掉），无法维持就业岗位，同样会导致绿卡被收回。

2、资金风险（钱没了）

资金能否收回，取决于你在项目资本结构中的位置：

顺位陷阱：理想情况是EB-5资金作为第一顺位抵押，有资产做抵押。但很多高风险项目将EB-5资金作为“夹层贷款”或“股权”注入，一旦项目暴雷，EB-5投资人往往是最后被偿还的，甚至血本无归。

道德风险：曾出现过区域中心负责人挪用资金用于个人享乐的恶性事件。虽然新政加强了监管，但选择一个缺乏透明度的区域中心，依然是把钱扔进无底洞。

建议：做“聪明的债权人”

在当前的环境下，不建议你以“股东”的心态去追求高额分红，而应该以“债主”的心态去追求资金安全。

优先选择“已获批”项目：尽量选择已经获得移民局I-956F预审批的项目。这意味着移民局已经提前审核过它的商业模式和就业计算，大大降低了“绿卡拿不到”的风险。

看重抵押物，而非人品：不要轻信开发商的口头承诺或个人担保。要看项目是否有足值的实物资产抵押（如土地、在建工程），这是你拿回本金的最后一道防线。

EB-5是一场长跑，周期长达5-7年。在这个过程中，“错过”比“错投”要安全得多。 只有当你确信项目既符合移民局的法律要求，又具备商业上的还款能力时，这笔投资才值得你出手。

了解更多海外资产、家族办公室或身份规划相关资讯，

请扫码添加官方微信或拨打热线：

400-106-8058