从北京四合院到比特币：香港投资移民‘认’与‘不认’的资产清单，一次说清！

截至2025年10月中旬，香港新资本投资者入境计划(CIES)已累计收到2200+份申请，预计将带来700亿港元新增投资。

然而，在这看似火爆的申请数据背后，这个隐形"雷区"正让无数高净值人士的投资移民之路充满荆棘，资产证明这个看似简单的问题，却让90%的申请者卡在第一步。

许多申请人误以为"只要资产总额够，提供个证明就万事大吉"，结果在申请过程中才发现，香港政府只认可"随时可变现、可投资"的合规资产，而非公司里那笔动不了的"糊涂账"。

资产证明的致命误区

香港政府"认"哪一部分资产？这比想象中复杂得多。

以内地房产为例，香港入境处只认可产权证上"你的名字"，夫妻共有、公司名下资产、商业房产等，需要更加详细的计算。

张总名下有套价值1.2亿的北京四合院，但产权证上写着妻子名字，结果因为认证太过复杂，最后张总选了另外一套只有自己产权名字的房产。

公司股权更是极难被认可，香港入境处仅看公司资产负债表上的"所有者权益"，而许多公司为税务规划，所有者权益为负数，这部分资产直接归零。

内地保单也有可能不被认可，香港不看"账户价值"，只看当月"退保价值"，且要追溯前六个月，李女士持有价值2000万的内地分红型保险，结果香港入境处只认可其退保价值——仅300万！

金融资产方面，股票、证券、基金等必须在申请人自己名下，且需提供至少近7个月的对账单。

香港投资移民资产类型

值得注意的是，2025年3月和9月香港政府实施了多项优化措施，这些变化为申请人带来新机遇：

• 资产审查期由两年缩短至六个月；

• 允许通过全资公司投资；

• 家族办公室管理资产可享受20%利得税宽减；

• 住宅物业投资门槛由5000万港元降至3000万港元；

• 非住宅物业计入上限由1000万港元提升至1500万港元。

2025年香港的加密货币利好政策为投资移民带来新选择，根据投资推广署金融科技主管梁瀚璟的公开确认，申请人持有的比特币、以太币可直接作为净资产证明，用来满足香港投资移民的3000万港元资产门槛。

香港投资移民申请流程

但这不是"纸上政策"，而是已有真实案例落地的"可行路径"：2024年10月，首位以比特币为核心资产证明的申请人成功获批；2025年2月，另一位以太币的投资者同样通过审核。

加密货币作为资产证明需满足以下条件：

• 种类限制：目前获批案例仅涉及比特币和以太坊；

• 持有期要求：需持续持有满6个月；

• 合规投资路径：需通过香港证监会认可的加密ETF投资，不可直接投资场外；

• 验资要求：需由专业会计师出具验资报告，证明资产价值达标。

香港作为国际金融中心，其投资移民政策既开放又严谨，资产证明和资金出境看似简单，实则暗藏诸多细节和合规要求，只有全面了解这些规则，并提前做好规划，才能真正实现"身份+财富"的双重目标。

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