5月澳大利亚房价创下新高纪录！

随着利率下降导致买家涌入房地产市场，澳洲房价在5月份创下新纪录。

房地产分析公司Cotality（前身为CoreLogic）周一发布的数据显示，5 月份澳洲的住宅中位价为831,288元，比前一个月上涨0.5%。

每个首府城市以及综合后的乡镇地区房价都实现了0.4% 或更高的增长，房地产市场广泛的复苏在很大程度上归功于买家对自己的购买能力感觉更好。

Cotality 研究主管罗列士（Tim Lawless ）说：「毫无疑问，自2月以来，利率一直积极地流向房地产市场。」

「但我当然不会把增长率说成是非常强劲。0.4% 至0.5% 的增长率比我们看到的2023 年初到2024 年年中要可持续得多。」

罗列士表示，在2024 年底经历了短暂的浅层低迷之后，考虑到利率仍处于限制性区域，房价的回升更多地与情绪有关，而不是购买能力或信贷获取的真正改善。

「我们从历史相关性中了解到，消费者信心和住房活动往往是齐头并进的。」

在2024 年各首府城市之间房价增长出现创纪录的涨跌之间差距之后，房地产价值的变化已经收敛于各个市场。

去年8 月份，柏斯的年房价飙升达24.5%，但候巴特的年房价却下跌1.6%，这两府首府城市的年房价增长率相差高达26.1 个百分点。

目前西澳首府的房价上涨幅度虽然有所放缓，但5 月份那里仍高达0.7%，仅次该月份达尔文房价1.6% 的上涨幅度。

罗列士指出，虽然2024 年19% 的房价高增长幅度不太可能重复，但柏斯相对较低的房价基础、强劲的经济、高州际移民人数和低房产挂牌销售数量将继续推高这座城市的房价。

此外，在全国范围内，租金在连续三个月上涨0.6% 之后，5 月份上涨0.4%。

按年度计算，租金增长明显呈下降趋势，其中悉尼和墨尔本这两个最大的租房增长最缓慢。

首府城市的租房空置率仍低于2% 的长期平均水平，继续推高了房租。

在新冠疫情后激增和家庭规模增加之后，净海外移民回落到正常水平，这限制了对租房的需求。

但住房供应侧的缓慢进展看起来不会很快改善。

澳洲统计局（ABS）上周五报告称，4 月份批建住宅数量下降了5.7%，这使得五年内建造120 万套新房的国家目标更加遥不可及。

罗列士说：鉴于租房条件如此紧张，租金负担能力挑战将持续一段时间。

澳洲央行在5 月份的货币政策董事会会议决定上降息25 个基点后，央行行长布洛克（Michele Bullock） 表示，通过货币政策解决住房负担能力问题不是澳洲央行的责任。

他说，政府掌握着解决供需失衡的杠杆。

「对于这些住房负担能力问题，储备银行无能为力。」

「这是一个住房需求和住房供应的问题，这个问题越来越多地进入政府，包括州政府和联邦政府，这就是必须关注的地方。」

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