新加坡深夜发布房地产新政：调整贷款比例与提高首购津贴

2024年8月19日深夜！新加坡发布关于房地产的新政，将于20日凌晨开始实施。

本地媒体闻讯，在8月19日23点59分报道此事，此时距离新政生效仅1分钟！没有给任何人反应的时间，本地的“转售组屋降温措施”就这么迅速生效了！让人猝不及防... 去年4月，新加坡也是在接近凌晨0点时发布新政，将外国人的额外买家印花税从30%调高至60%，所有人都被打得措手不及。

这一次，新加坡的房地产，又要迎来怎样的大变化呢？

新加坡国家发展部和建屋局昨日深夜，公布最新的组屋降温措施，主要有2项调整：分别是降低贷款与估值比率顶限(LTV顶限），以及提高首购族的津贴。 其目的在于，稳定组屋转售市场，鼓励大家谨慎贷款，让中低收入的首次购屋者更负担得起组屋。详情如下： 1）LTV顶限从80%降到到75% 贷款与估值比率顶限指的是，买家在购买组屋时可从建屋发展局贷款的最高金额。 最开始LTV顶限是90%！直到今天，LTV顶限经历了三次下调，分别是2021年12月降到85%，2022年9月降到80%。 8月20日，下调LTV顶限降至75%，这限额与金融机构的贷款顶限一致。

本次下调LTV顶限意味着，买房贷款金额变少，在首期付款时要用现金或公积金多支付5%。举个例子：↓

购买一套50万新的组屋，之前最多可贷款40万新，只需支付10万新，而从今日起，最多能贷款37.5万新，需要支付12.5万新。仅一天之差，就需要多支付2.5万新。 100万的组屋要立即多支付5万新，以此类推，房子越贵差额越大！买方在购买组屋时也需要更加谨慎。

事实上，当局出台这项政策目的之一，就是为了稳住组屋转售价。

据了解，本地虽然经过前几轮的降温措施，组屋转售价格上涨趋势减缓，但今年上半年仍然涨了4%以上，不断有组屋转售价破纪录。

新加坡国家发展部长李智陞，今天上午在接受采访时也指出：百万组屋的个案也促使更多人急于买屋。

而下调LTV顶限，就是为了鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象。 调低LTV顶限后，买家须用较多的现金或公积金储蓄，支付首期付款。不过，这项改动对首次购屋者的中低收入家庭影响较小，因为他们能获得更多的购屋津贴。 2）首购族津贴调高，最高达23万新！ 首次购买组屋的家庭或单身人士，将获得更高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。家庭和单身人士，在购买新组屋和转售组屋的补贴涨幅有所差异，来看详情：↓ ①首次购房的家庭可获得以下住房津贴。 首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的8万新涨到12万新。 首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从19万新涨到23万新。 ②首次购房单身人士可获得以下住房津贴 首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的4万新涨到6万新。 首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从9.5万新涨到11.5万新。 ③额外安居津贴（EHG）结构详情。 新的EHG补贴，按照平均家庭月收入来分配，调整后的津贴如图：

这项新政来得突然，生效时间也快，最快会影响到今天首次购屋或转售组屋人士，以及即将要购买BTO的人。 修订后的EHG，适用以下首次购房家庭： 1）2024年10月起，BTO新单位申请。 建屋发展局组屋平台（HDB Flat Portal）将会向这部分人发送的电子邮件，无需重新提交购屋资格通知书申请。但是，今年6月及之前的申请将不适用修订后的额外安居津贴。 2）在2024年8月20日或之后，提交转售单位申请。 符合条件的首次购房者，适用修订后的额外安居津贴，在转售完成之日起的两个月内，记入他们的公积金账户，他们无需联系建屋局，他们的转售交易也不会受到影响。 3）在2024年8月20日或之后，申请购屋资格通知书 而在这之前就提交购屋资格通知书申请的，不需要申请新的购屋资格通知书。建屋局发出购屋资格通知书时，会提供修订后的额外安居津贴。

该消息在半夜发布以后，各大社交平台都炸开了锅！有人认为这是好事，也有人觉得新政来的有点晚。

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