聊聊新加坡房子的面积问题

最近听说了一些很匪夷所思的国内买房经历，比如买了个110平的房子，说好的公摊面积占31%左右，结果拿到手的时候，公摊一下子占了46%，套内面积一下子从75平米缩小到了61平米...... 差不多一个小卧室就这么没了！这谁能忍？

像这样的房子"缩水"问题，在新加坡有可能会发生吗？今天就来聊聊新加坡房子的面积问题。

01、新加坡有没有“公摊面积”？

没有。

新加坡这边其实并没有“公摊面积”这样的说法，在买房的时候看到的数据，往往就是实用面积。

但会允许有一个3%的误差。举个例子：

比如在买期房的时候，合同上写的房子面积是100平，那么到交房拿钥匙的时候，你拿到的就应该是100平。

如果到手的时候，面积只有97平，尽管少了3平，但还在允许的范围内，所以不能以此来控诉开发商。

如果面积缩水到95平，超过误差范围了，是可以去告回来这2平米的损失的。

但公说公有理，婆说婆有理，究竟由谁来界定房子的面积究竟是多大呢？

新加坡这边的做法是：每次房子建好的时候，都会委托第三方的测量师去现场做测量，费用是一半一半的，所以理论上测出来的结果还是比较公平。

02、房屋面积包含哪些?

新加坡虽然没有公摊，但除了本身房子里的可使用面积以外，还有一些地方是会算进你的整体面积。比如：

空调室外机放置处

新加坡的房子外面都会有个延伸出来的位置，大概是3-6平米左右，用来放空调室外机。这一点倒是和国内一样，也是算在面积里的。

阳台

在新加坡，房子的阳台也是要算面积的，只不过，会按照实用面积来稍微折算一下，还算是比较良心了。

现在很多新房子，阳台部分设计得也不是很大，甚至是有点太小了。所以，倒也不用过于担心这一部分的损失。

挑高部分

另外，新加坡之前也打造过一些层高至少5、6米的复式住宅，或者是Loft，像这种情况，客厅面积会给你按两倍计算。

只不过，以后这种房子应该不会很多了。

03、送你额外面积——停车位

除了没有公摊面积以外，新加坡还有个非常有意思的点：就是买公寓还会额外送你点面积——停车位。

国内的小区，车位往往还要花钱买；但是新加坡的公寓停车位都是至少一户送一个。

产权上停车位属于Accessory Lot（附属土地），也是业主权益的一部分，同时也要归物业管理和安排。

实际的操作一般是每家都能免费停至少一辆车，然后第二辆才需要交停车费。

总体来说，新加坡这边房屋的面积计算，还是比较合理的。

开发商既不会吃你的公摊面积，也不会送你什么阳台面积。大家亲兄弟明算帐，谁都不吃亏，这样也挺好的。

再加上“买公寓就送你停车位”，会让你有种“买不了吃亏，买了就是赚了”的既视感呢！

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