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新加坡租房成本

去年新冠期间,大家都只能居家办公、在家上课。在炎热的新加坡,空调一整天都运转着,水电费自然是蹭蹭地飞速上涨。于是房东和租客之间的各种纠纷又不绝于耳,似乎双方都有自己的道理。

无论是初来乍到的留学生还是与房东斗智斗勇的工作党,恐怕都会关心这些问题:水电费到底是谁付?除了租金和水电费,新加坡租房是否还有其他的隐性成本?哪些需要租客支付,哪些需要房东支付?今天小编就为大家整理了新加坡的租房成本!

1. 租房成本划分

除了租金外,租客还需要支付押金、租客中介费、印花税、空调清洗和窗帘清洗费用,而房东则是需要支付房产税、房东中介费和物业费,这些都属于“必要成本”。而至于水电网气、日常维修、日常保洁以及退房检查等费用,往往是由双方协商而定的。

租客

  1. 押金

  2. 租客中介费

  3. 印花税

  4. 空调清洗

  5. 窗帘清洗

房东

  1. 房产税

  2. 房东中介费

  3. 物业费

协商

  1. 水电网气

  2. 日常维修

  3. 日常保洁

  4. 退房检查

2. 必要成本

押金

新加坡自住租房的押金取决于租期,如果租期为一年,则需要支付一个月的房租作为押金;如果租期为两年,则需要支付两个月的房租作为押金,以此类推。押金一般会作为定金在签约意向书时、租客合同之前就会给房东,房东收到后会保留房子,不再考虑租给其他人了。

中介费

如果租客雇佣中介帮忙租房,租期一年则需要在成功签约并入住后支付半个月的月租作为中介费,租期两年则是一个月的月租作为中介费,以此类推。租客中介的工作包括:推荐房源、带人看房、洽谈合同和引领入住。

需要注意的是如果租客没有自己找中介,而是在网上联系了房东或是房东雇佣的中介,那么租客是不需要支付中介费的,房东会支付房东中介费用。简单来说,就是中介为谁服务,谁就付中介费。

印花税

新加坡印花税法默认租房印花税是租客支付,因此如非有特殊情况并录入合同,租客都需要在签订合同2周内支付年租金的0.4%印花税给新加坡税务局。

新加坡租房成本

新加坡税务局官网

由于印花税涉及到多方身份信息,一般都是房产中介先提交后租客再转账给中介,当然,租客也可以去IRAS官网直接支付:https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx

注意事项

1)印花税单要保存好,可以作为官方地址证明用来去银行开户。

2)租客最多可以加6个人,因此可以要求中介将所有租客的信息都录入。

空调清洗

新加坡天气炎热,几乎每天都会开空调。为了身体健康和清洁考虑,无论是组屋还是公寓都会要求每3个月清洗一次空调,并且必须是专业的清洁公司上门服务,保留收据后发给房东作为证据。

一般整租一年就需要四次清洗,可以直接谷歌搜索“Aircon Servicing”,找合适的公司购买季度配套,价格在每台每次$25-30左右。

窗帘清洗

窗帘只需要每年清洗一次就行,如果是一年租期的话一般是退房前。同理,租客可以直接找专业的干洗公司上门拆装,保留收据给房东。

3. 隐性成本

水电网气

水电网气费用可以分为三种方式:直接使用房东账户、租客开通自己的账户和商量好一个价格“包水电费”。

直接使用房东账户并每个月根据账单转账是最简单的模式,不过大部分房东的水电账户都是跟随自己的住址,所以整租里较少出现。大部分租房都是租客开通水电网气账户并自己每月付账给公司,不需要经过房东。而包水电费的方式在小编看来就是下策了,不是根据用量而是直接打包价,用多用少不确定,就容易产生新闻里的纠纷,一般是单间租房或与房东同住时发生。

日常维修

整租时要确保合同里有1个月的“保修期”,方便住进去后检查房屋条件。在这期间,如果有维修或更新需求就及时与房东商议。1个月后,日常维修费就要根据租房合同里“Minor Repair”(小额维修)的条款来界定了。一般条件不错的公寓是$200额度,组屋或是老公寓是$150额度。举个例子,如果租了新公寓,期间冰箱坏了,需要$100维修费,则租客全额承担;如果需要$300维修费,则租客支付$200,房东支付$100。

在新加坡,一般维修上门至少要$50,如果需要更换配件则更贵。因此,如果只是简单的换电灯泡,小伙伴们还是点亮技能自己上吧~

日常保洁

日常保洁并不是必要的,但是特别爱护房子,或是对留学生的卫生问题有所质疑的房东会有额外要求,即每周或每月请专业保洁打扫房间。新加坡的保洁钟点工费用大概为一小时$20,打扫三卧房型大概需要3个小时。

退房检查

退房检查可谓隐性成本里的重中之重!签合同前,一年整租的租客需要付一个月的房租作为押金给房东。退房时,房东会检查房屋条件,如果需要额外保洁或者维修,则经过协商后会在押金里扣除,再把剩余押金还给租客。不少血泪案例都发生在退房纠纷里,更有甚者押金全扣也不是没可能!

注意事项

1)为了保护自己的利益,小编提醒大家入住第一天一定要尽可能仔细地拍照、录视频保存好。如果房东挑出来的瑕疵并不是租客造成的,则可以避免扣押。

2)新加坡刷墙和磨地板尤其贵,可能需要$200~$600,当然具体费用还是要取决于磨损的面积、深度和材质。因此租房时要重点保护墙壁和地板,不要随意磕碰或是拖动重物。

3)入住时会有家具清单,在清单上的所有家具即使不用也不要破坏或是抛弃,否则退房时也需要补偿房东。

4. 总结

有时候并不是租客想赖账,也不是房东想讹人。无论是什么样的纠纷,对双方的心情、时间和经济都会有所影响。因此,找个靠谱中介,或是了解清楚本地租房行情,才能在保护自己利益的同时也能互相理解!如果大家有租房的需要,可以使用小坡岛的租房小程序哦:

作者:小楹,发表于2021年03月01日


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