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土耳其房产投资走势喜人,抓住机遇投资正当时

房地产市场一直流传着这样一句话:“短期看政策,中期看位置,长期看人口”。这个经典的判断适用于大部分房地产市场。

土耳其房产投资走势喜人,抓住机遇投资正当时
国外美景

那么依据这个逻辑,土耳其房地产究竟是否值得投资呢?

1、短期看政策:利好政策

土耳其与中国“一带一路”成功对接。

2018年9月18日,土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%,由100万美金将至25万美金。

2018年下旬,土耳其政府针对外国购房者提出降税措施,过户税降至3%,新房增值税降至1%。此外,土耳其外国购房者所需支付的产权过户费用由原来的2%降到1.5%。

土耳其为了吸引中国游客,电子签支持中国游客多次入境,而且费用与之前一样,依旧是60美刀。此外,土耳其航空也增开多个直飞航线,方便中国游客的出行。

从短期政策来看,土耳其政府对于房地产市场是非常支持的,未来,应该也会保持这个势头不变,很大几率会有更多的利好政策颁布。

2、中期看位置:地理位置优越

土耳其横跨亚欧两洲,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁,因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处,是世界少有的跨洲城市,其作为全球第五大交通枢纽,是国际航空中转站,是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。伊斯坦布尔的航空有更多的通达性,它可以飞往全球122个国家。

作为跨洲城市,在欧洲区的高端传统商务区马斯拉克商务区和塔克西姆区新兴CBD靠近欧洲,经济、教育、商贸等都与欧洲有着密切联系,继承欧洲模式,承接欧洲外溢资源,是购房者的热门购买区域。

3、长期看人口:人口结构年轻,流向大城市

土耳其与其他欧盟国家相比,是青年人口最多的国家,并且大部分都是受过良好教育的年轻人。同比欧洲平均数据可以看到,劳动年龄人口,土耳其呈明显的正增长趋势,而欧洲自2014年开始呈下降趋势。

欧洲平均人口老龄化问题较为严重,所以年轻人承担的抚养压力更大,2018年为60%,远高于土耳其的抚养比率46%,未来十年的趋势差异化也更为明显。因而土耳其年轻人的剩余资金更多,能拿来投资。

据土耳其统计局数据显示,伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.22%,仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,他们受过高等教育,因此对房产品质有着较高的要求。

综上

土耳其相对来说是一个经济实力不错,非常适合投资的大国。

25万美金购房即可拿护照,而且没有房产类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。

当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候,土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国,2008年的时候在北上广深等一线买房客户,凭的就是眼光、决策和魄力。

作者:小楹,发表于2020年12月18日


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