楹进集团楹进集团

全国咨询热线:400-8568-986
搜索表单

在新加坡买房,公民、PR和外国人要交的税费区别大了!

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金,称为印花税金。

在新加坡买房,有2种印花税,分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。

买方印花税

买方印花税金是按买价或市价,以两者中的较高者为准来计算。

如上图所示,买方印花税的征收规则是,房价的首个18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

我们也可以用简单的方式来计算,如果:

房价超过36万且少于或等于100万,买方印花税 = 房价X 3% - $5400

房价超过100万,买方印花税 = 房价X 4% - $15400

不管你是新加坡公民、永久居民,还是外国人,只要在新加坡买房,都需要交买方印花税。

在新加坡买房,公民、PR和外国人要交的税费区别大了!
新加坡美景

额外买方印花税

除了买房印花税,部分买家还需承担额外买方印花税,根据身份不同,支付的金额也不相同。

1新加坡公民

新加坡公民在新加坡买的第一套房子,不需要支付额外买家印花税。

第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税;购买第三套或更多房产,需要支付房价的15%作为额外买家印花税。

2永久居民(PR)

新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子,只需支付房价的5%作为买家额外印花税。

第二套房子,需要支付房价的15%作为买家额外印花税。

3外国人

外国人如果想在新加坡买房作为住宅,不论第几套,都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

另外,按照自由贸易协定,如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者,那可以享受免除额外印花税的待遇。

4实体买家&非个人买家

实体买家或非个人买家,购买新加坡房产,额外印花税为房价的25%。

PS:商用房产或工业房产的买家,购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民,不需要承担额外买方印花税。

5购房印花税常见问题

Q:如果买家是2位或以上,额外买方印花税金如何计算?

A:买家是2位或以上,额外买方印花税金以应支付的较高印花税%计算。

举例:如果一位新加坡公民和一位外国人一起购买房产,应支付的额外买方印花税金是20%。

Q:什么时候支付买方印花税金和额外买方印花税金?

A:如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权, 必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果合约是在外国签署,必须在30天内支付。

卖方印花税

和在中国卖房需要缴纳增值税一样,新加坡也有卖方印花税(SSD)。

卖方印花税是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。

如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产,需要支付卖方印花税,以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。

新加坡有着“花园城市”的美誉,宜居指数颇高,很多人都希望在新加坡生活,买房定居。

总体而言,新加坡的房价和国内北上广一线城市持平,甚至略低。

无论是买房印花税,还是卖方印花税,都是新加坡政府为了保持合理房价而做出的管控政策,使得房产能够大概率保值、升值,这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一!

作者:小楹,发表于2020年12月09日


移民太复杂,不知如何选择?

楹进免费帮您定制方案

预约专家 为您评估
上一篇:新加坡移民让教育和移民费用更省心 下一篇:没有了
返回头部