在新加坡买房，公民、PR和外国人要交的税费区别大了！

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为印花税金。

在新加坡买房，有2种印花税，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。

买方印花税

买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。

如上图所示，买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

我们也可以用简单的方式来计算，如果：

房价超过36万且少于或等于100万，买方印花税 = 房价X 3% - $5400

房价超过100万，买方印花税 = 房价X 4% - $15400

不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。

额外买方印花税

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

1新加坡公民

新加坡公民在新加坡买的第一套房子，不需要支付额外买家印花税。

第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税；购买第三套或更多房产，需要支付房价的15%作为额外买家印花税。

2永久居民（PR）

新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子，只需支付房价的5%作为买家额外印花税。

第二套房子，需要支付房价的15%作为买家额外印花税。

3外国人

外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。

4实体买家&非个人买家

实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的25%。

PS：商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。

5购房印花税常见问题

Q：如果买家是2位或以上，额外买方印花税金如何计算？

A：买家是2位或以上，额外买方印花税金以应支付的较高印花税%计算。

举例：如果一位新加坡公民和一位外国人一起购买房产，应支付的额外买方印花税金是20%。

Q：什么时候支付买方印花税金和额外买方印花税金？

A：如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。

卖方印花税

和在中国卖房需要缴纳增值税一样，新加坡也有卖方印花税（SSD）。

卖方印花税是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。

如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产，需要支付卖方印花税，以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。

新加坡有着“花园城市”的美誉，宜居指数颇高，很多人都希望在新加坡生活，买房定居。

总体而言，新加坡的房价和国内北上广一线城市持平，甚至略低。

无论是买房印花税，还是卖方印花税，都是新加坡政府为了保持合理房价而做出的管控政策，使得房产能够大概率保值、升值，这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一！

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