楹进集团楹进集团

全国咨询热线:400-8568-986
搜索表单

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

众所周知,咱们中国人应该是世界上最喜欢买房的主力军,因为在老祖宗世代流传的观念里,无论在哪里,一定要有房子才算是有了自己的根。

随着一代代中国人经济实力的增强,买房不仅仅只局限于自住,已经衍变成为了一种不动产投资。并且很多人已经把目光从国内房地产市场放到了海外市场。

毕竟用在北上广深买一套公寓的价格已经可以在周边邻国以及一些欧美国家买一套别墅了,虽然大概率不能用来自住,但是用来投资还是不错的选择。

说到周边邻国炒房,那应该最热的就是泰国和新加坡两个国家了,接下来越南和菲律宾也算是后起之秀。

今天,小编就和大家来聊一聊,在新加坡买房投资有哪些优势? 作为外国人购房有哪些需要注意的事项?以及购房的流程是什么?一起来看看吧!

1、在新加坡买房能移民吗?

在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板!

新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成)

1、年龄45周岁以上

2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4、在新加坡购买医疗保险

可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。

下列类别的外国人有资格申请永久居留权:

(a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下)

(SC)新加坡永久居民居民(SPR)

(b)有新加坡的年迈父母

(c)就业通行证/通行证持有人

(d)全球投资者投资者

GIP

(全球投资者计划)申请资格

(a)数次成功的投资经历;

(b)成功的创业背景。

符合GIP

(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式:

选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。

选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。

2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。

简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。

如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?

对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解

6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手?

第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。

7、为什么要购买新加坡二手房?

新加坡购买二手房有哪些好处:

1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。

2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。

3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。

4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。

5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。

8、当前新加坡房市的现状怎样?

房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态

9、新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权

在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

10、永久产权跟99年产权哪个好?

一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。

比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),简称ABSD

顾名思义就是标准买家印花税上添加的额外税务。是由新加坡税务局征收,也是近年来新加坡政府调控住宅房地产市场的重要措施之一。购买住宅产业的买家需要按照购买者的居民身份和已拥有住宅的数量依法如数缴纳相应的税费。征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

买家印花税(Buyer's Stamp Duty),简称BSD

是新加坡税务局征收,买家在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候,需要支付的税款。征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

卖家印花税(Seller's Stamp Duty),简称SSD

是物主在出售新加坡住宅的时候,按照对拟售产业所持有时间的长短,需要缴纳数额不等的卖家印花税。住宅屋主需要缴纳的卖家印花税的税率只和购买时间紧密相关,而与身份和住宅数量无关。征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

临时入伙证(Temporary Occupation Permit), 简称TOP

相当于建筑的竣工及落成日期。在新加坡任何建筑竣工并且可供人居住或者使用时,在符合核心监管要求时,就会获得由建设局(BCA)颁发的临时入伙证(TOP)。需要注意的是,大概在TOP 一年后,建设局会颁发另一份证明,被称为“法定完工证书”(Certificate of Statutory Completion)。但绝大部分发展商在描述竣工日期时,只会引用TOP,这个日期在新加坡十分重要,如果购买期房新项目并使用银行累进式付款制度(也叫按工程进度付款),买家一般在TOP日期后,才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。

选购权书(Option To Purchase),又称购房意向书,简称OTP

这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前必须签订的一份合约。买方在确定购买当天签署OTP,并且须付卖方一笔定金。签署OTP可防止卖方在一定期限内(通常为14天)把房屋售予他人。买方在这段冷静期里,可思考是否真要购买这套房子。如买方反悔,则无须完成交易,但是卖方可没收一部分或者全部定金。而卖方一旦签署OTP,除非买方无意完成交易,不然必须售卖房子。

买卖协议(Sales & Purchase Agreement),又称房屋买卖合约,简称S&P

买方在冷静期后,确定购买,就得在规定时间内(通常是收到买卖协议的三周内)签署买卖协议。所谓的购买日期即为签署买卖协议的当天。购买日期在新加坡十分重要,因为房子在特定的时间内脱售,就会产生一定比率的卖方印花税。另外,买家在签署买卖协议之日起的两个星期内须支付相应的印花税。

S&P是一份由政府严格把关的范本,发展商不允许擅自修改其基本条款,只可以根据项目的不同房贷与价值比率(Loan to Value),简称LTV。这是新加坡政府制定的一项限制,旨在限制购房者可以向银行申请房贷的最大金额。例如,100万的房产,LTV若是75%,意味着最多可以借到房产价值的75%即75万。LTV比率的实施是为了防止借款人过度借贷。

产权屋契(Certificate of Title),简称CT

这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时,一旦买方行使了购买意向书的选购权,这份文件就会交付于买方指定律师进行检查。交易的过程中,屋契一般会由律师保管。如果房产获得银行的抵押贷款,买房律师会将屋契约交给银行。

总偿债率(Total Debt Service Ratio),简称TDSR

当局条例规定,金融机构在评估个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,包括非房地产贷款,如车贷﹑学费贷款和银行卡债等,贷款者每月的摊还款额,不得超过收入的60%。所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款,和这些贷款的再融资,都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保的人,必须被同列为联合贷款人。

看屋后出价(View To Offer),简称VTO

这是房地产转售市场中的一个术语,指屋主先让买家看屋,再让买家出价。屋主自己不先开价,可能是为了投石问路,看屋子能吸引到多高的出价,并让屋子价高者得。有时屋主不开价,也是因为屋子未完成估价工作,所以不清楚市价。一般买家看屋前,已按屋子所在地区和附近设施,把心中的预算告诉房地产经纪。

首先买房前大家要了解一下新加坡房产的基本信息。尤其是海外投资者,一定要知道新加坡的房产特点和优势,只有这样才能合理地配置资产。

购房要素与基本信息

新加坡印花税

新加坡印花税是新加坡税务局征收,对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房,租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然,今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01、买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty),简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候,买家需要支付的税款。

征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

按公式计算:

总房价在 $1,000,000 以内,税款=成交价格 X 3% - $5,400 ;

总房价在 $1,000,000 以上,税款=成交价格 X 4% - $15,400 。

例如:总房价为 $2,000,000,税款约 = $64,600($2,000,000 X 4% - $15,400 )

02、额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同,需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

03、卖家印花税

卖家印花税(Seller's Stamp Duty),简称:SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候,按照对拟售产业所持有时间的长短,需要缴纳数额不等的印花税。

征收方式如下:

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

提醒大家选好房产后,有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡,包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。一般外国人最多可申请贷款60-70%,在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75%的贷款。

按照工程付款进度详情

海外不动产投资:新加坡购房注意事项&购房流程攻略!

购房后的注意事项

买房,更要养房。无论是何国籍,业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税,由每年物业的年值计算得出。

年值指的是新加坡税务局根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。当然,年值也不是固定不变的,它需要由税务局参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。

在税率的征收上,方式也比较灵活。一般对自住物业征收4%,对其他用途的物业征收10%。

除此之外,交房之后,业主还需要自己开通水电网气的服务并交纳保证金。一般情况下,每个季度都要上缴物业费。房子如果有银行贷款,业主就必须购买100-300新币/年的火险。同时,贷款保险也要交,确保贷款人如遇不测,他的家人可以得到一笔赔偿还清剩余贷款,保留房屋。

常规付款

签订购房意向书并支付房价的5%作为定金

2周内签署买卖合同并支付房价的5%

8周内支付剩余房价的90%

完成购房流程,领取钥匙即可入住

延期付款

签订购房意向书并支付房价的5%作为定金

2周内签署买卖合同并支付房价的15%

1年或2年完成购房流程,支付剩余房价的80%

签署买卖合约后的8周内可领取钥匙入住,但须有印花税证明和支付3个月的物管费

预定购房付款

签署购房意向书并支付房价的10%作为定金

在6个月内签署买卖合同并支付房价的10%

在签署买卖合同的8周内支付剩余房价的80%

签署买卖合同后的8周内可领取钥匙入住,但须有印花税证明和支付3个月的物管费

作者:小楹,发表于2020年11月20日


移民太复杂,不知如何选择?

楹进免费帮您定制方案

预约专家 为您评估
返回头部