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一文带你了解新加坡一手房交易全过程

房子,不管是中国还是外国,投资或者自住,一直以来在人们心中都占据着较为重要的位置,房子对于人,它意味着财富、稳定及传承。

新加坡,一个炙手可热的投资地方之一,其房地产市场的热度一直居高不下,即使是经济衰退或历年危机,都难以降低新加坡房地产市场的热度,反而投资率越来越高。

下面我们就用几组数据来看看火爆的新加坡房地产市场。

一文带你了解新加坡一手房交易全过程

▲1993-2017年新加坡私人住宅价格指数以及97年-04年危机下的新加坡房地产市场

上图上方的私人住宅价格指数表显示,新加坡房产价格总体上是以上升为主。

下方的则是1997年-2004年危机爆发后,新加坡政府对房地产市场政策的调整。特别是2003年,在全球市场受到冲击的情况下,房地产市场仍保持稳定。

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▲市建局公布2009-2019年新加坡房地产价格指数

上图记载了2009-2019年世界各地危机对新加坡房地产市场的影响,可直观地看出新加坡房地产价格的上涨。

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▲疫情对新加坡地产的影响

新加坡房地产的平均价格在非典后的4年里上涨了138%;同样,2009年H1N1流感爆发仅仅4年内,新加坡房地产的平均价格就上涨了92%。

这组数据反映新加坡房地产市场并没有因为危机而崩盘,反而危机后的几年内,都会迎来新的一波浪潮,带动市场强劲复苏,也从侧面反映出新加坡政府一直都通过刺激房地产市场促进经济复苏与发展。

2020年新冠疫情爆发后,新加坡政府也同样如此刺激经济,房地产市场依旧火爆。

然后我们再对非典期间的几个购房案例进行研究,来看看抵抗疫情时的新加坡房地产市场如何。

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▲非典期间的购房案例

案例研究:非典期间的地产利润

(1)罗伯逊码头的CCR(中央核心区)单元的利润超过100万美元;

(2)Bishan花园和Gardenvista的RCR(中央边缘区)单元也获得了超过80万美元的利润;

(3)Lakeholmz的OCR(中央以外区)单元的利润接近70万美元;

(4)Whitewater(EC)的OCR(中央以外区)单元获得了超过50万美元的利润。

从案例可看出,在SARS之后,CCR的单位利润最大,新加坡各地的房地产价格平均上涨了138%。值得注意的是,罗伯逊码头(Pier at Robertson)等CCR单位在最短的持有期内获得了更大的利润。

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▲股市 vs 房地产

接下来我们来对比下股市与房地产。

以股市股价22点为基准,来对比最低处,股价的基准股价在之前已经跌破50%跌至8.82点,而一般来说,房地产价格并不会像股市在经济衰退期间跌破50%。

所以股市崩溃可能会令你破产,但房地产资产仍是一种更为安全的投资。

在全球经济受击时,不管是资本主义的周期性经济危机爆发;或是经常性发生的地方危机(全球化的高度融合,正如蝴蝶效应般,当某一地区发生局部冲突或危机时,势必会影响另一个地区的经济)所造成的全球经济受击,房地产市场似乎都并没有遭受太大的挫折,反而越挫越勇,不断迸发增长趋势。

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▲2016-2020年各地危机

数据说明一切,看完上述的你是否对新加坡的房地产市场又更放心了。现在,有了投资的稳定性,你也有投资的本钱,那剩下的就是怎么买这方面了。

接下来就了解下如何在新加坡购买一手房。

买新房期房流程

在新加坡,新房一般都是向开发商购买的期房。同时新加坡不限购不限贷,外国人可以购买商品房住宅和公寓,贷款高达75%。

01.在买房前,可以找一个银行理财经理评估你可以最多贷款多少买屋子,并获得一份(IPA)贷款原则批准书(免费)。外国人需要提供身份证,护照,职业证明,资金来历与缴税证明。

02.新盘开盘时和国内差不多,需要摇号来选房,还有一般来说,开盘第一天买房的优惠力度最高。

03.并非所有房子都需要摇号,如不需要摇号,根据销控表,选好楼层房型,就可以进行以下手续:

1、确定房型,房号;

2、交定金,为房价的5%,开发商出OTP购房协议;

3、14天内,收到购房协议办银行贷款;

4、5周内,签署购房协议,然后交15%,以及交一般印花税,额外印花税;

5、建筑单位基础完工后 - 交10%(如果贷款75%,交5%,其余5%由银行出资);

6、建筑单位具体结构完工后 - 交10% (如果贷款75%,由银行出资);

7、建筑单位砖工完善后 - 交5% (如果贷款75%,由银行出资);

8、建筑单位天花完善后 - 交5% (如果贷款75%,由银行出资);

9、建筑单位门窗电道水管完善后 - 交5% (如果贷款75%,由银行出资);

10、建筑单位停车场小区完善后 - 交5% (如果贷款75%,由银行出资);

11、获得入伙许可证后 - 交25% (如果贷款75%,由银行出资);

12、获得法令不动产证书 - 交15% (如果贷款75%,由银行出资);

13、新房期房一般全程1-3年(需要看建房进展)。

04.有关费用

- 律师费 $3000~5000

- 购房首付 20%

- 一般印花税 3%-$5,400 如果房价低于100万

- 一般印花税 4%-$15,400 如果房价高于100万

- 额外印花税 第一套 公民0%,PR5%,外国人20%,企业20%

- 额外印花税 第二套 公民12%,PR15%,外国人20%,企业20%

- 额外印花税 第三套 公民15%,PR15%,外国人20%,企业20%

- 中介费由卖家承担 (一般房价的1-2%)

- 交房时需交6个月物业费+7%GST ($300-600 x 6个月)

作者:小楹,发表于2020年09月08日


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