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外国人应该在新加坡买哪些房产?哪些问题需要注意?

“花园城市”、“养娃天堂”、“宜居城市”……对许多计划移民的人来说,新加坡无疑是个非常好的选择。

相比其他国际城市,新加坡的房价持平国内某些一线城市,合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控,买房大概率保值、升值。因此许多高净值人群愿意在新加坡投资买房,用合理的价格拿下一套能稳中有升的海外房产。

外国人应该在新加坡买哪些房产?哪些问题需要注意?
新加坡美景

但问题来了,如果是外国人身份,到底应该怎样在新加坡买房呢?

在新加坡买哪些房产?

在新加坡买房,首先要确定自己到底是不是外国人身份。根据新加坡官方的规定,没有新加坡国籍、不属于新加坡永久居民、没有在新加坡注册过实体公司的人,都属于“外国人”。

在新加坡,有政府出资建筑的99年地契公共房屋,被称为政府组屋(HDB)。组屋是国家的津贴房,只有符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民(PR)有资格购买,其转售与出租等条例也相当严格,外国人无法购买。外国人能在新加坡购买怎样的房产呢?包括私宅公寓、 获得许可的公寓开发项目中的部分住宅、有地住宅项目的租赁地产(期限不超过7年,包括可通过续约的方式延长期限)、店屋(供商业使用)、工业和商业地产、私有化的执行共管公寓单位(10年以上)。

这一类住宅包含大部分的商业类型住宅,如果购买私宅公寓单位,还需要支付额外的印花税。新加坡买房常见问题

一般来说,外国人通常在新加坡购买的是私宅公寓。这些房产一般指的是由发展商直接卖出,还没盖好的期房。

新加坡有发展商条例 (Housing Developers Rules),规定了期房的付款流程,所有的本地发展商都必须遵守。但除了常规的购房流程以外,购房者往往还有别的疑问。01新加坡买房有公摊吗?对国内房产有所了解的人都知道,买商品房通常都会有公摊面积,一套90平米建面的房产,往往实际使用面积只有70多平米,其余的面积是小区绿化、电梯等的公摊面积。

那在新加坡买房,有没有公摊面积呢?答案是没有。在新加坡,购买的房子面积是按套内面积计算的,没有公摊面积,因此有的投资者在看房时,会觉得新加坡的私宅比国内同等面积的更大,这是真实的。02新加坡买房有物业费吗?新加坡买房也是要支付物业费的。物业费需要支付给公寓的物业管理公司,和国内一样,不同的小区所收的物业费是不同的,跟公寓的住户数量,豪华程度,还有户型大小都有关系,所有单位按户型面积大小,照份额(Share Value)收取物业费。

一般来说,50平米以下占有5个份额,50-100平米占有6个份额,101-150平米占有7个份额。基本上每多50平米增长1个份额,以此类推。这些物业费主要用于支付公寓清洁、门卫管理、游泳池换水等费用,还有一部分存起来做为公寓基金(Sinking Fund),用于设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。03新加坡买房可以贷款吗?在新加坡买房,外国人是可以申请贷款的。

不过买家跟银行借贷,需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 (Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)。

TDSR为60%。TDSR(总债务承担能力) 是所有贷款加起来(包括需要进行借贷的主屋)的月支出(分期付款)不能超过(固定)月薪的60%。所以车贷,个人贷款,信用卡借贷, 甚至于拥有太多信用卡,都会在计算范围内, 影响贷款额。

作者:小楹,发表于2020年08月03日


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