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2020年新加坡移民的时机怎么样?新加坡房产的投资前景如何?

World Economic Forum《全球竞争力报告》最新公布:新加坡以84.8的综合竞争力评分,超过美国成为世界最具竞争力经济体。

作为亚洲明星、高净值人群最爱的移民国家,“花园城市”新加坡在环境、教育、基础设施、卫生水平等方面都遥遥领先,这也是大家热衷投资移民新加坡的原因。

根据官方《2019年人口白皮书》,去年新加坡永久居民的批准量达到近9年新高,工作准证政策也被放宽,这些信号都预示着:投资移民新加坡的好时机来了。

PART1 移民新加坡的好时机

新加坡的人口总数呈上升趋势,2019年,全国总人口达到570万。其中有约350万是新加坡公民,约53万为持绿卡的永久居民,168万为持准证的外国人。

对于新加坡来说,引进外来人口来增加劳动力和预防老龄化,已经是一个公开的战略。

官方在发布报告的时候,毫不避讳的说:新加坡每年授予15,000至25,000个新公民身份(现在还远没有达到上限),“移民有助于减轻人口老龄化和低出生率对新加坡的影响,防止人口长期萎缩。”

实际上,新加坡在2007至2009年也有过一次准证大放松,当时有许多人成功移民到新加坡。

新加坡如果想要取得经济增长的目标,就必须采纳开放的移民政策,在2030年的人口达到630万至670万。去年王瑞杰也曾公开表示:新加坡会朝着人口白皮书690万人口的目标坚定不移地前进,为弥补生育和劳动力缺口,至少还需要100万新移民!

巨大的人口缺口,也就意味着能移民新加坡的机会大大增加!现在就是移民新加坡的好时机啦~

PART2 怎么投资移民新加坡

移民新加坡的高净值人群里,不乏知名的明星和富豪:巩俐、李连杰、成龙、杨采妮、周润发、吴镇宇、罗杰斯等。他们有的人为了子女的教育,有的人为了更低税收,有的人为了购买能传承子孙后代的房产。

不过怎样才可以和这些人一样,移民到新加坡呢?通常来说,一般是先成为新加坡永久居民,再成为新加坡公民。成为永久居民的方式有四种:投资移民、结婚移民、技术移民、创业移民。

虽然新加坡官方有公开申请新加坡永久居民及各种准证的条件,但很多人发现,就算符合了所有的条件仍可能不通过,那是因为在“考核”的过程中,有许多“隐形条件”。

有的投资者认为,只要在新加坡买房投资,就可以成功移民到新加坡,但实际上没那么简单。一方面,购买能保值、升值的房产一定要跟随政府规划、选对地段;另一方面,不是所有新加坡的房外国人都可以购买,比如有地别墅和HDB(政府组屋),这两种类型的房产外国人都无法购买。

在新加坡,私宅被分为了永久地契、非永久地契两种。非永久地契主要包括60年、99年、103年,而永久地契顾名思义,是可以传承子孙百代的房产,外国人也可以购买永久地契公寓。

那外国人如何购买新加坡房产呢?需要交哪些税?

首先,买房前大家要了解一下新加坡房产的基本信息。尤其是海外投资者,一定要知道新加坡的房产特点和优势,只有这样才能合理地配置资产。

PART3 购房要素与基本信息新加坡印花税

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新加坡印花税是新加坡税务局征收,对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房,租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然,今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty),简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候,买家需要支付的税款。

征收方式

2020年新加坡移民的时机怎么样?新加坡房产的投资前景如何?

按公式计算:

总房价在 $1,000,000 以内,税款=成交价格 X 3% - $5,400 ;总房价在 $1,000,000 以上,税款=成交价格 X 4% - $15,400 。例如:总房价为 $2,000,000,税款约 = $64,600($2,000,000 X 4% - $15,400 )

02额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同,需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式

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03卖家印花税

卖家印花税(Sller's Stamp Duty),简称:SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候,按照对拟售产业所持有时间的长短,须要缴纳数额不等的印花税。

征收方式

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新加坡作为一个经济高度发达的国家,不管是房产价格上面还是物价上面,相对于中国来说还是比较高的,但新加坡的房产,投资前景还是非常不错。

作者:小楹,发表于2020年07月15日


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