爱尔兰买房也要看“风水”？

中国人买房最讲究风水随着房价的不断攀升买房对我们而言更是一桩人生大事各方面都应考虑清楚那么，在爱尔兰买房应该注意什么呢?我们将从各个方面为您提供在爱投资买房的注意事项

爱尔兰地处高纬度地区，属于海洋性温带阔叶林气候，最冷月平均气温3.2℃，最热月平均气温16.2℃，年降水量750-1000毫米，比较潮湿，阳光是宝贵的资源之一，与国内的气候环境差别较大，并且房型以house（别墅）为主，因此不可照搬在国内买房的经验。

1.朝向

在爱尔兰买房一定要注意朝向问题，朝向不好的房子容易潮湿长霉菌，尤其在雨季更为严重

朝南/东西向

• 朝南：能买到朝南的房子自然是好，但是您要接受北面的房间或者是厨房少阳光的苦恼

• 东西向：在爱尔兰，东西向是比较好的，因为每天都有均匀的阳光晒进来，每个房间都有接受阳光的机会

2.房屋结构

爱尔兰计算房屋价值并不直接以面积大小衡量

• 爱尔兰计算房屋价值并不直接以面积大小衡量，而是以卧室的个数（如几卧几室几卫）来衡量。

• 当然，相同的房间个数，面积大的价值自然更高，但并不像国内这样精确计算面积。对于房屋结构来说，方正的更好。

3.装修

选房不能只看装修

• 爱尔兰挂牌出售的房屋都是装修好的，因此选房时一定不要被看似高颜值的装修迷惑，一定要深究装修的用料，材料的材质等等

• 仍建议以房屋结构，朝向和地理位置为主要考虑方面，毕竟在爱尔兰，房屋装修普遍很好看，而且装修风格可以自己更改，但客观条件不可更改。

4.“风水”决定升值

和我国一样，在爱尔兰买房也十分注重“风水”，接下来会为大家介绍十个房屋“升值点”

街道安静程度

• 街道安静程度潜在升值比为15%，由于爱尔兰人十分注重居所的安静和隐私性，因此投资房产和自住时都要考虑房屋所处街道是否宁静

周边公共区域

• 周边公共区域潜在升值比为10%-20%，在爱尔兰，靠近公共区域的房子是很受欢迎的，也很容易升值。比如：公园，商城，学校等等，特别是对有孩子的家庭来说是非常必要的。

• 一般来说，政府都会对区域做城市规划，事先应该了解周围的公共设施，交通建设，以及周围有多少绿地面积，这些都会影响未来房屋升值。当然，如果委托我们办理买房业务，这些都会为您考虑周到。

层高

• 层高潜在升值比为0-10%，这点也是大家在买房时需要考虑的，较高的天花板会带给您非常好的空间感和舒适感。

• 利于后期进行空间改造

延展屋

• 延展屋潜在升值比为5%-10%，延展屋（annexe）指的是在现有房产基础上，在花园地皮内延展建设的小屋，不同于国内有些非法的“自建房”，延展屋是算进住房总面积的，非常受买家喜爱。

视野

• 视野潜在升值比最高可达10%，对于有良好视野的房子，如临海，临山，临近公园类，在房屋结构等合适条件下，一定要快速下手，毕竟很多投资人喜爱这类房屋，升值空间很大！

历史背景

• 房屋历史背景潜在升值比为0%-5%，这和国内可能不太相同，爱尔兰很多买家可能会更加喜爱被拥有悠久历史背景的房子。

住宅规划

• 住宅规划潜在升值比最高可达4%，由于爱尔兰房屋如果需要扩建等，需要向地方市政厅提交规划申请，这项申请并不费时费力，所以不用太担心。

花园朝向

• 花园朝向潜在升值比为1%-4%，如果房子有朝南或者西南向的花园，是很受购房者喜爱的

能源等级

• 房屋能源等级升值比大约为0-2%，能源等级是爱尔兰已经普及的评价体系，是对房产的整体能耗水平进行评判分级，随着节能意识和能源价格的不断上升，这个因素的升值空间会越来越大。

原始年代装修

• 原始年代装修潜在升值比约为1%，与历史价值不同，原始年代装修（originalperiod features）指的是建房年代就存在的一些装修，比如楼梯，窗户等等

• 找房时可能遇到victorian house这种描述，一般是指住宅始建于维多利亚时期，并且保留了一些当时的装修。年代越久，保存越完好，升值的空间越大

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