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新加坡期房的付款流程

购买期房,也就是还在建的新楼盘,付款的流程如下:

新加坡期房的付款流程

前面5%+15%=20%都是自己出钱,后面的80%里面也有5%是自己的钱,一共25%。这是因为现在的银行的贷款额度最高只能到75%。

印花税是在执行合同的时候,按照当时的身份和房产状况确定的。

现在部分项目可以多次发放OTP,没有罚金,这样买家可以在6个月到1年后再执行购买合同。如果这之间买家拿到PR或者公民,可以节省一大笔印花税支出。不过这样有风险,还是建议先拿到身份,至少拿到批准信再说。

具体到按照工程进度逐步付款的这80%,是根据这么个标准:

新加坡期房的付款流程

什么时候要付钱,基本都是发展商申请,政府批准,银行放款。在刚开始的阶段,银行放款很少,相对应的每月要付的利息也就很少,一般初期只有几百块。

在入住之后的一年内还是发展商的保修期。等完成政府合规检查之后,最后一笔尾款才会由银行发还给发展商,才会开始全额还月供。

所有的钱最终进入的是一个叫做项目账户的银行代管的账户里。里面的钱只能用于支付项目本身开发所需要的款项,发展商就算想跑路,也没办法卷钱一起走。

发展商前期会卖的便宜点,一定程度上也是想通过买家的房款,回流一些资金,让自己的现金流压力更小,提高项目利润率。

作者:小楹,发表于2020年06月28日


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