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葡萄牙移民 | 购房缴税全攻略

近年来,随着欧洲投资热的不断升温,越来越多有条件和有意愿的人选择到葡萄牙置业。在产权和身份得到保障的情况下,投资者最关心的就是葡萄牙房产税收情况。


在葡萄牙买房税收主要有:房产市政税(IMI)、房地产交易税(IMT)、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。


下面针对各种税收进行简要说明,

以帮助投资者更全面的熟悉葡萄牙房产税。



一、房产市政税


葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税(IMI-Municipal Property Tax)。税收基数按地基价格核算,并由地方政府进行周期性复核,每年都需要缴纳。


二、房地产交易税


葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)。


税费征收基数取房地产成交价格,价格不同所缴纳的税费就不同,对于居住类型房产的交易税,公式如下。另外,服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%,需要在地契过户前完税。



三、印花税


以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的,一般为房产价格的0.8%。


四、物业费及水电燃气费



具体如下


物业费:不同房产费用也不同,约几十欧至100欧元/月,通常按季度或按年支付;

水电燃气连接费:如果投资人选择开通水电燃气,需一次性支付200欧元左右的连接费;

水电燃气费用:水电燃气连接后,即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。


五、其他方面服务费



具体如下


业主服务费:通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元左右;

花园泳池维护费:不同房产费用也不同,通常约为100至200欧元/月;

税务代表费:以所合作的税务代表收费为准,一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。


葡萄牙是欧洲早期有移民法案的国家,也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家。自2012年10月8日起,葡萄牙外交部颁布生效《投资居住许可证(ARI/GoldenVisa)发放规则》,允许非欧盟国家的公民,通过在葡萄牙购房等投资,获得“黄金居留许可证”或“黄金签证”,在免签证的情况下开展业务活动,并可在申根国区域自由通行。


2018年10月,葡萄牙推出移民新政,鼓励和支持投资者以购买35万欧元基金的投资方式申请葡萄牙黄金居留签证。


葡萄牙35万基金移民项目政策一出,在短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。由于葡萄牙经济前景向好,投资基金很容易从迅速改善的金融形势中获益,且相比于其他投资方式,拥有更多的独特的优势,从投资者的角度来看,基金投资选项非常具有竞争力。


那么移民葡萄牙,为什么更建议你选择基金投资项目而不是房产投资项目呢?下面用一张图简单明了为您解释!


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作者:小楹,发表于2020年06月24日


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