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新加坡房地产优势详解 “稳中有升”的新加坡房产!

有人说:“新加坡房产就像一块高端品牌的“手表”,“保值”是他最大的属性,“稳中有升”是他的代名词。”的确,作为亚洲金融中心,新加坡有着相当成熟的房地产市场。

新加坡房地产优势详解 “稳中有升”的新加坡房产!
新加坡美景

这个时代,金钱的价值持续在贬值,所以对于明智的有一些资金的人而言,他们都不会以货币的形式持有自己的资产,而是会用于投资。房地产行业就是投资最好的选择,毕竟现在的房产市场极其火热,价格持续上升,投资回报率非常高。而新加坡也一直是投资者投资房产极其看中的一个地方。

01、为什么购买新加坡房产?

租金回报率高

新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间,与北上广深对比,新加坡房价增长潜力巨大。作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。另外,作为一个东南亚岛国,新加坡只能靠填海来进行土地扩张,可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

地契

新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。

业主资金安全、房贷利息低

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理,并由第三方银行账户监管,所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户,由政府按照项目的实际进度支付给开发商,相比国内更有保障。房贷方面,新加坡贷款比例大、利息低,外国人贷款最高可达80%,利率低至1.4%左右,远远低于国内。

税收

在新加坡,如果在一定期限里卖掉公寓,卖家需要上缴印花税。在2017年3月11日过后买房的购屋者,只要在三年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三年卖掉房产的税率分别是12%、8%、4%。此后就不必上缴卖家印花税。印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税

花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是:房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起,超过100万的部分需征收4%的印花税。额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种,具体计算方法如下:1、外国购房者(个人)购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税

2、新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税3、新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税4、新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税5、新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税卖方印花税,是指从2017年3月11日起购买的物业,3年内转让所须缴纳的税款。

购买后转让时间 卖方印花税(转让价的百分比)
第1年内 12%
第2年内 8%
第3年内 4%
第4年内 免税

02、新加坡房产优势

1、新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境,透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目(除有地住宅外),并不受是否移民的约束。

2、成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台,银行可提供高达购物价格80%的贷款额,且贷款利率相对较低。

3、房地产市场受到良好的监管,法律及法规保护购房者权益。

4、无资本收益税,物业出售后无需缴纳资本增值税。

5、二手房、房屋租赁市场活跃,易于出售房地产,租金回报率高于贷款利率。

作者:小楹,发表于2020年06月22日


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