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希腊房价又双叒涨了? 疫情后投资希腊依然超值!

在疫情没发生之前,希腊在其发达的旅游业以及其黄金签证计划的助攻下,就得到全世界投资者的青睐,可谓“火爆”二字。

希腊房价又双叒涨了? 疫情后投资希腊依然超值!
希腊美景

吸引了很多全世界各地的投资者前来,不仅带动了旅游业的发展,从而把房地产行业也提升了一个档次。

尽管Covid-19疫情具有不可预测性,但希腊经济表现出了非凡的韧性。

希腊日前成功完成10年期债券发行,从资本市场募集了30亿欧元资金。10年期债券贷款利息定为1.55%,而提交的投标额超过165亿欧元。政府发言人Stelios Petsas评论表示,“市场对希腊和政府的信心已在行动中得到证实,这有利于所有希腊人”。

债券发行将增强希腊的现金实力,据希腊财政部长Christos Staikouras称,截至3月底,希腊的现金总额为366亿欧元。”他说:“国际投资市场又对希腊投了一次信任票。在冠状病毒疫情爆发后,希腊第二次成功进入市场,尽管经济状况艰难。”

Staikouras补充说,这“证明市场认可政府核心计划的高效性,以及它在管理卫生危机及其经济影响方面的可靠性。”

根据希腊银行从信贷机构收集的数据显示第一季度数据,房价同比增长6.9%,雅典市中心同比增长了10.5%,你细细品一下!

2020第一季度希腊房价数据据希腊银行从信贷机构收集的数据显示,与2019年同期相比,2020年第一季度,希腊房产价格增长了6.9%。

根据修订后的数据,整个2019年,希腊房价平均年增长7.3%,而2018年的年增长为1.8%。

按房龄和地理区域划分的价格指标

更具体地说,2020年第一季度与2019年同期相比的价格上涨情况是,“新”房(即房龄5年以内)的价格上涨了7.7%,而2018年的年增长率为2.0%。“旧”房(即房龄5年以上)的价格上涨了7%,而2018年旧房的房价年增长率为1.7%。

按地理区域分析的数据显示,2020年第一季度的房价与2019年同期相比,雅典上涨了10.6%,塞萨洛尼基上涨了5.5%,其他主要地区上涨了2.9%以及全国其他地区上涨了4.3%。

2019年与2018年相比,同一地区的房价均价在全年四个季度里分别上涨了10.4%,7.0%,4.0%和4.6%。对于希腊全国所有城市地区来说,2020年第一季度的房产价格同比2019年增长了7.3%。而对于整个2019年来说,房价的平均年增长率达7.4%,2018年为1.8%。

值得注意的是,目前第一季度的数据全部基于新冠疫情导致的封锁措施开始之前进行统计测算得出。

可以看出,疫情开始之前,希腊房地产市场的势头非常勇猛,若不是疫情打击,想必2020全年数据将突破新高,相当亮眼。接下来的第二第三季度不用期待,据希腊地产专业人士分析,今年第四季度有望实现复苏。

无论怎样,疫情导致的封锁措施只是暂时限制了投资行为,而投资欲望不减反增。

据希腊房地产业内的一项调查显示,在冠状病毒大流行的压力之下,希腊房地产领域的需求反而逆势反弹,令人惊讶。有85%的候选买家或租户不愿因条变化而推迟或取消购买和租赁决定。

可以说,这次疫情后的经济恢复期希腊房地产会开始更长周期的增长。面对疫后市场及政策的变化,还望大家为投资提前做好规划部署。

●希腊公布下阶段复工复产计划●

日前,希腊政府宣布下阶段复工复产计划,在做好疫情防控前提下,继续加紧恢复经济社会发展和民众正常生活。

6月8日起,餐饮行业的室内用餐区恢复使用招待客人。夜总会、网吧、游戏机房恢复营业。

6月15日起,向包括中国在内的29国游客开放入境。游客可从雅典和萨洛尼卡入境,入境后将被随机取样检测,无须隔离14天。恢复开放季节性酒店、健身场所、博物馆、疗养温泉所等。

6月29日起,重新开放儿童夏令营。

7月1日起,恢复音乐会和文艺演出、会议和展销会、文化团体展览等。

迄今仍未开放的活动场所主要包括:室内影院、老年人开放中心、学校食堂等。

希腊政府预计,至7月1日,重返工作岗位的员工数达67万,恢复运营的企业总数达25万,分别占受疫情影响总数的97%和95%,希腊经济将基本完成重启。

民众对疫情防控和经济恢复前景日益乐观。根据最新民调,6月份,对新冠肺炎疫情感到比较焦虑的希腊民众已下降到44%,而这个数字在4月份和5月份分别为78%和63%。

为什么要投资希腊房产?

为子女教育规划

很多人选择移民海外为了孩子教育的。希腊既是欧盟国家成员国,又是申根国成员,在移民希腊后,孩子的教育规划更加进退自如。

首先,孩子们可以选择在希腊当地学习,希腊的公共教育体系是非常发达和健全的,孩子可享受公立学校从小学到高中提供的免费教育。

其次,孩子也可以在希腊当地的国际学校入学,不仅教育质量高,费用比国内也低得多。

最后,孩子可以持希腊永居身份在国内参加港澳台华侨生联考,低分进名校。

近年来,希腊的教育不断优化,许多世界知名学府和名牌院校都选择在希腊办学,希腊成了众人眼中的名校跳板。

为海外置业投资

还有一批投资人选择海外投资移民的是为了进行资产配置,对海外置业感兴趣的进行房产投资。近些年随着希腊经济复苏,房地产市场也跟着回暖。

如下图,在最新的希腊银行从信贷机构收集的数据显示2020年第一季度与2019年同期相比的价格上涨情况是,“新”房(即房龄5年以内)的价格上涨了7.7%,而2018年的年增长率为2.0%。

“旧”房(即房龄5年以上)的价格上涨了7%,而2018年旧房的房价年增长率为1.7%。

按地理区域分析的数据显示——

2020年第一季度的房价与2019年同期相比,雅典上涨了10.6%,塞萨洛尼基上涨了5.5%,其他主要地区上涨了2.9%以及全国其他地区上涨了4.3%。

而且希腊移民还资金要求门槛低,25万欧元,由政府设立的移民法保证,政治稳定,在希腊经济全面复苏的背景下,新政府上台减税和支持商业,希腊经济继续乐观。

为自己度假、养老

海外购置的房产也可以满足一些人的旅游和养老需求。希腊是地中海气候,300天全年阳光明媚,一年四季的气温变化不大。

在希腊生活非常舒适。当地的饮食也非常适合国人的饮食口味,健康的橄榄油和新鲜蔬菜等。除了优越的生活环境,医疗保健的地方超高水平也至关重要。

众所周知,希腊拥有国际领先的医疗水平,而且为了保障公民的身体健康,政府和制定了完善的医疗保障体系和社会福利保障,保证让公民享受到周到的医疗服务。

所以,我们相信疫情导致的封锁措施只是暂时限制了投资的行为。

如果您有海外置业、为子女教育规划以及为将来旅游养老有打算,就不要犹豫了,投资希腊房产是最佳时机,不要等到希腊黄金签证涨价了后悔莫及!

2020年,是机会最好的一年! 2020年的房子可以买,只要有出租价值的房子,就有升值空间。这个意见适用于刚需或者改善人群,我不建议继续炒房,因为这个时候炒房是违背了天道,违背天道必有天惩。 对于投资机构来说,2020年也是抄底的好时机,因为很多泡沫都被吹散了,凡是还能在2020年还能坚持安稳发展的公司,一定都是好公司。 对于创业者来说,2020年是最有挑战但却是最有希望的一年!因为很多凑热闹的人都在消散,只有对这个行业充满热爱的人在坚持,只要热爱就一定要坚持,坚持下去就一定迎来黎明。 万物凋零之时,也是万物重生之日。 2020年,将是无数人改变命运的绝佳之年!

近年来,欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中,投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊,更是当中的大热门。

希腊位于欧洲东南部,邻近爱琴海,拥有得天独厚的风光资源。拥有6000多座岛屿、1.5万公里绵长海岸线、500多座蓝旗海滩,加持几千年的厚重文化底蕴,每年吸引全球3000多万名游客到访。希腊自然风光

希腊“黄金签证”一向深受中国投资人青睐,尤其适合有以下几种需求的人群:

1预算不高

希腊“黄金签证”只需要25万欧元,折合人民币不到200万即可移民希腊,拿到欧洲身份!

2改善子女教育

中国家庭都希望孩子能获得更好的教育。希腊的公立教育体系非常发达,还拥有出色的国际教育体系和众多优质私立学校。

子女凭希腊身份回国参加“华侨生联考”,还可直降200分就读清华北大等名校!

移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校,不仅教育质量更高,而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式,美式的国际学校,可以学习IB以及A-level课程,相关成绩被海外大学承认。此外,希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

3不想影响国内生活

不想去常住,只是希望拿到身份以后去度假;或等孩子长大了去读书以后考虑过去陪他一段时间;生意主力还是在国内,要经常回国打理……如果有这些顾虑,即可考虑希腊移民,因为希腊移民无移民监。

如果你喜欢欧洲旅行或在申根国家有生意合作往来,要经常前往,希腊也是很好的选择。希腊是申根国家,获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权利,免去繁琐的申签手续和时间成本。

4想全家一起移民

希腊移民的最大优势之一,就是一人申请,三代移民。主申请人的配偶、21周岁以下子女和父母都可以一同申请希腊永居身份,全家人一起享受希腊身份带来的所有便利。

希腊目前的“黄金签证”项目情况

19年1季度,希腊GDP增长了1.3%,这一部分,主要来自于旅游业的增长以及海外投资,特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资,依据国家经合组织最新的研究报告,希腊的预期经济增长率在2019年为2.1%,20年为2.0%。

希腊目前的“黄金签证”项目(希腊购房25万欧元以上可以申请获得希腊永居)在移民和海外投资市场上表现异常抢眼。

作者:小楹,发表于2020年06月18日


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