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外国人究竟可以买哪种新加坡房产?

具有优质升值空间的新加坡房产向来备受瞩目,一直是全球高净值人士的首选,更是中国买家的投资热门地。       在新加坡,持有外国护照就可以置业,不过不是所有房型外国人都能购买。如果你是外国人(即使拿着工作签/长期签证),又或者是永久居民(PR)还是新公民,那这些身份相应的能购买到什么类型的房产呢?

外国人究竟可以买哪种新加坡房产?
新加坡美景

目前,新加坡的房产主要分为三类:住宅,商业和工业,今天主要介绍一下住宅类型。

私人公寓 (Condominium) :(外国人可购买)

公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。所有的私人公寓外国人基本上都可购买,包括由发展商推出的新单位或是公开市场上的转售单位。       私人公寓的地契分为三种:99年、999年和永久地契。永久地契在新加坡比较稀有,因此一般比拥有租赁地契的公寓更贵。

有地房产(Landed):(有些地区类别,外国人可购买)

指建在一片土地上的独立式、半独立式洋房(也称别墅)和排屋,屋主可拥有单独或分层的地契产权。其中,又以优质洋房(Good Class Bungalow,简称GCB)的级别最高,这是一种占地要至少1400平方公尺(1万5070平方英尺)独立式洋房,只能在新加坡的39个优质洋房区找到。

新加坡国土面积有限,对外国人购买有地私宅有明确的限制,规定只有新加坡公民才能购买有地私宅,除非是经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民。每年符合这一条件的永久居民人数不多。那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人,则必须脱售有地私宅。

不过,位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是唯一的例外。外国人,包括非永久居民者,可在升涛湾购买地皮和有地私宅,不过该地区有地私宅的地契一般只有99年,外国买家也不可出租。

另外一种外国人可以购买的有地房产类型就是聚落式住宅(Cluster House)。这一类房产是分层地契式的有地住宅,位于一块整体开发土地,并享有类似公寓的公共设施。

政府组屋 (HDB):(外国人不可购买)

这是新加坡最普遍的房地产种类,由政府建屋发展局统一建造,属于有津贴的公共住房,高达85%的新加坡人都住在组屋里。

新加坡HDB政府组屋外国人不能购买,即使有了工作签证或长期签证也不可以。组屋是属于新加坡的经济适用房,算是是政府给公民和永久居民的一种福利。

组屋分成两种购买途径:新组屋和二手组屋。

新组屋由政府提供预购项目,只开放给新加坡公民。

譬如,一对夫妇要申购新组屋,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。

二手组屋指的是在公开市场上交易的政府组屋。新的组屋在完成5年的最低居住年限(MOP)后,都可以在公开市场上售卖。

夫妇两人都是永久居民的家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

组屋的地契全部为99年,没有公寓的建筑外观时尚,也没有像公寓那样的门卫,游泳池等设施,但组屋小区都有基础的运动健身区域,儿童游乐场及可以购买日常用品的小商铺甚至是小超市。新加坡绝大部分的组屋周围都有食阁中心,有些甚至是24小时,满足了新加坡民众喜欢在外用餐的需求。

执行共管公寓(Executive Condominium):(外国人可等共管公寓年满10年后在公开市场上购买)

这款房产类别类似私人公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。执行共管公寓在设施方面与私人公寓差不多,但主要设在新加坡中央区以外的地区。

执行共管公寓由私人发展商建造和推出,但因其土地价格获政府津贴,因此售价会也比私人公寓低,但这也同时意味外国人购买执行共管公寓会面对限制。

执行共管公寓分新单位和二手单位。新单位申请者必须是新加坡公民外,其家庭核心成员中必须至少还有一人是公民或永久居民。譬如,一对夫妇要申购新执行共管公寓,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。

执行共管公寓和政府组屋一样,需要完成5年的最低居住年限(MOP)后才能转售。住满五年的单位只能由新加坡公民和永久居民购买。住满十年后的执行共管公寓才能全面私有化,供外国买家购买。

总结

外国人可购买的住宅类型:私人公寓,某些公寓式的有地住宅,圣淘沙别墅。

一个稳定和渐进的市场才是个健康的市场。任何暴力上涨都将是不可持续的。新加坡政府多次强调检验长期房价指标就是房价的上涨幅度不应该超过居民的收入增长幅度。

新加坡的房价目前受制于政府的调控政策而非市场因素。长远来说下调空间有限缓慢上涨还是主基调。新加坡地少人多,住房需求居高不下,房产升值空间大,且租金回报率高,投资价值有目共睹。对于刚需的或者是求资产(资金)安稳风险低的投资,新加坡房地产市场还是一个不错的选择。毕竟新加坡政府站得高看得远,为小老百姓管控风险。

也正因此,来自中国的买家一直是新加坡房产市场外国买家的主体。如果你在考虑国外买房,今天这篇文章你可以考虑收藏起来作为参考哦!

作者:小楹,发表于2020年06月16日


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