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土耳其房产投资价值大数据来啦!

世界上唯一横跨欧亚大陆的城市,这已经是形容伊斯坦布尔的陈词滥调了。加之,早在2015年10月,中国政府与土耳其政府签署了关于将“一带一路”倡议与“中间走廊”相衔接的谅解备忘录,更为土耳其未来经济发展打下了坚实的基础。

土耳其房产投资价值大数据来啦!
国外美景

过去10年,土耳其国内生产总值(GDP)平均增长速度接近5%,已成为全球第18大经济体、中东第一大经济体。迅猛的发展势头、良好的发展前景,使得土耳其成为继中国、俄罗斯、印度、巴西、南非等“金砖国家”之后又一不折不扣的新兴经济体。一项项大规模的工程,如雨后春笋般,拔地而起。一条条高速公路的新建,让土耳其人生活的更快捷,更方便,国内外企业也因此受益。那么,伊斯坦布尔作为土耳其的第一大城市,它的房产市场是否具有投资价值?且看下文分析。

房产投资要点汇总

伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%;

过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;

土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;

土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;☑ 土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划,拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;

伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;

2018 年 11 月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美;

投资 25 万美金可获得土耳其护照,土耳其为欧盟的预选成员国,未来有加入欧盟的可能性。

整体经济发展

过往十年土耳其GDP 平均增速为5.2%(欧美发达国家维持在1%-2%,中国印度维持在6%-7%), 2018年土耳其里拉暴跌,GDP增速下降至3.5%(调整后为2.6%),为2015 年以来最低。据土耳其统计局数据所得,2018 年4季度GDP为全年最低的-3%,下降趋势依然明显。2018 年通货膨胀率为20.3%,远高于之前水平,原因在于物价、房价等消费支出的提高,高力国际预测2019年通胀率仍保持在较高水平,2020年恢复至2018 年前水平。

人口增长及结构

据统计,土耳其人口数为8232 万(截止到2018 年),土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率:

土耳其人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18年到达历史顶峰的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

房产市场数据

1、房产销量及分布

根据土耳其数据统计局最新数据,2018年土耳其房产销量约137.5 万套,同比2017年减少2.4%。但受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套,同比下降41.5%,贷款比例由2017年的34%下降至20%。全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2018年销售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。

2、海外房产销售

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100 基点, 2018 年底的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复合增长率为9.1%。根据土耳其房产销售网站展示房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等,靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。

由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨,2018年土耳其建造成本指数为182.57,相比2017年增长32%,相比2011年增长240%,与8年间的房价涨幅相似。

3、伊斯坦布尔房产租金收益

2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至 71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)

作为国际大都市,金融中心,以及旅游都市,伊斯坦布尔拥有巨大人流量,酒店拥有良好的需求和发展空间;旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。2018年前10个月,伊斯坦布尔五星级酒店以及中高档酒店的入住率较2017年同期增长14%。

继2018年新的移民法案颁布以后,土耳其房产市场非常火热,加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加,其房地产市场的发展前景必定是不容小觑的。

不得不说伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,凭借地理优势,便捷交通环境,众多人口数量,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,促使其成为最安全稳健的投资风向标。

作者:小楹,发表于2020年06月12日


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