2019澳大利亚昆州海外购房政策及税费解析

2019澳大利亚昆州海外购房政策及税费解析

2019澳大利亚昆州海外购房政策及税费解析

澳洲房产受到一直受到全球高净值人士的青睐,这得益于其经济的稳定增长,加之外资进入澳洲房地产市场的规则宽松,使得澳洲房产价格稳步增值的前景十分光明。


2019澳大利亚昆州海外购房政策及税费解析
澳大利亚美景


近几年来,随着悉尼墨尔本的房价高不可攀,而昆士兰基础设施建设投入力度的不断加大,昆州已经逐渐取代悉尼、墨尔本,成为澳洲本地人以及海外人士最想要移民的地区。

昆州海外购房政策解析  

所有的海外人士够可以在昆州买房,但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有不同的规定。

2019澳大利亚昆州海外购房政策及税费解析

昆州海外购房税费解析  

我们先来看看其它国际投资热门城市的海外购房税率:

1、香港 – 海外置业需缴纳税率为房价30%

2、新加坡 – 海外置业需缴纳税率为房价20%

3、加拿大 – 海外置业需缴纳税率为房价20%

纵观全球海外购房政策,澳大利亚至今仍是投资最理想的国度!

目前澳洲比较火热的三大投资热门地区的海外购房税率(俗称印花税)如下:

1、新南威尔士州的印花税率为房价的 12%, 需要在合同生效后的3个月内缴齐。

2、维多利亚州的印花税率为房价的 12.5%,交房时缴纳。

3、昆士兰周的印花税率为房价的 10.5%,交房时缴纳。

不同类型房产的税率各不相同   

01公寓联排别墅,已完工的独栋别墅

这三类房产的印花税通常为合同价的10.5%。印花税需要产权注册之后的30天内缴齐。

02“土地+别墅”套餐产品

土地+别墅套餐在澳洲叫House &Land package。这类产品的最大优点就是可以节约印花税。因为这种产品的购房合同有2本,一本是土地合同,一本是建筑合同。

买家只需要支付土地部分的印花税,建筑部分是不需要缴纳印花税的。土地部分的印花税率约为土地合同价的10.5%。印花税需要产权注册之后的30天内缴齐。

提醒:对于可以支付全款买房的买家,土地+别墅套餐相比公寓/联排别墅/已经完工的独栋别墅确实可以节约50%的印花税。

但是对于贷款买房的买家,其实和其他房型没有太大区别。

原因如下:

1、从土地交割至房屋建造完毕一般需要6-8个月时间,我们以总价$700,000澳币的产品为例:贷款比例为房价的60%-70%,约为$450,000澳币。按照6%利率计算,在交房前需要缴纳的利息约为$20,000澳币。

2、因为在交房前不会有租金产生,所以这$20,000是净亏损。如果是$700,000澳币的公寓/联排别墅/已经完工的独栋别墅,6-8个月的租金约为$16,800澳币。

3、不难看出,相比起单本合同的房产,土地+别墅”套餐项目在建筑期间是“实际支出”为$20,000+$16,800=$36,800澳币;加上土地部分的印花税$35,175澳币,总数为$71,975澳币,与单本合同的房产的印花税$73,525澳币相差无几。

03土地税 

澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种,由各州/地区政府收取,目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值,实行一年一征缴。

在昆州海外人士的土地税的起征点为35万澳币,这个35万澳币不是土地合同价,而是土地公价。

土地合同价是市场价,而土地公价是昆州税局对于土地的估值,而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单(Council Rate Notice)上。

通常情况下,土地价值会低于市场价很多,所以一般情况下,买家都是不需要支付土地税的。

具体计算方式:基础税率(参考下表)+1.5%附加税率

举例:小明是海外买家,在昆士兰州拥有土地公价40万澳元的土地。则他属于$350,000 – $2,249,999一档,因此他的土地税应为$1,450 + (1.7cents×$50,000即额外部分) = $2,300,另外加收1.5%的缺席业主附加税 = ($400,000-$350,000)×1.5%=$750.应缴税额共为$2,300+$750 = $3,050。

总结  

关于税率的规定纷繁复杂,并非一句两句能够完全解释清楚,如果想要详细地了解你想要购买的物业所对应的税费制度,请和我们专业的顾问联系!

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