澳大利亚房价涨幅与移民有没有关系？

话说，虽然澳洲的移民政策每年都在不断变化，但移民数量依然呈现增长趋势。之所以有如此多的移民者选择澳洲，还不是因为澳洲优势明显，主要表现为优越的自然环境、多元的文化环境、完善的福利制度等。但你知道吗，澳洲各地对于移民的态度还与房价的涨幅直接挂钩，原来移民的作用如此之大！

据Domain报道，最新研究显示，与接纳居民较多的邻近区域相比，那些反对移民迁入的社区房价涨幅较小。

迪肯大学研究员Chris Doucouliagos表示，移民增加了对本来就有限的住房供应的需求，从而推高了房价，而反移民社区却把自身排除在了这一福利之外。从理论上讲，如果人们更倾向于移民，房价可能也会更高，但其在研究中发现，那些态度消极的地区房价涨幅更低。他指出，所有社区，不管他们对移民的态度如何，都受益于其对房屋价值的影响，但那些不希望新移民入境的人受益较少。

Doucouliagos教授强调，这与过去的一些研究得出的结论(移民压低了房价)正好相反。他认为，有些人只看到了一个地区或一个城市的趋势，但他们综合所有区域，获取了所有的数据，取得了本地化的研究效果。

据悉，本次研究，Doucouliagos教授的研究团队对澳大利亚、新西兰和英国等14个国家的房价、态度和移民之间的关系进行了数十项研究，分析的目的是在一个拥挤的研究领域中进行筛选，以消除关于移民对经济的影响。它旨在证明一种效果，而不是用金钱来衡量态度恶劣的结果。

Doucouliagos教授认为，移民是一个全球性的重大政策问题。它总是出现在新闻中，有很多说法，但在证据面前，很多说法都经不起推敲。因此，没有理由根据房价来限制移民。

研究结果显示，任何增加的供需压力都可能对房地产市场产生影响，包括买家和卖家的态度。研究表明，不想住在移民附近的居民会离开该地区，进一步降低对住房的需求。

Doucouliagos教授认为，态度对很多交易都非常重要，需求和供给受态度的影响。就卖房子而言，如果能把房子卖给一个移民，那就再好不过了。因此，任何导致贸易摩擦或以这种方式限制贸易的行为，都会限制金融收益。

不仅如此，该研究还加入了包括销售和租赁在内的住房市场歧视的研究。去年年底，一项调查发现，59％的亚裔澳洲人在寻找房屋时受到歧视。西悉尼大学的研究人员进行了这项调查并进行了随后的分析，他们认为，种族主义的经历是对英澳霸权受到威胁感觉的回应。2016年的另一项研究也曾发现，在大多数情况下，中介机构更倾向于选择英美租赁申请人，而不是少数族裔，尤其是在跟进申请和审查方面。

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